Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung – zentrumsnah in Warnemünde

18119 Warnemünde (Ortsamt 1), Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0358ASche
  • Objekttyp
  • Adresse
    18119 Warnemünde (Ortsamt 1)
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    12 m²
  • Teilbar ab
    59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Baujahr
    1942
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fernwärme
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    07.05.2018
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    112,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1942 in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Vollkeller errichtet und 1994 komplett saniert und modernisiert. Erst 2015 wurde die Wohnung noch einmal renoviert und komfortabel und gut ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im auch für Senioren sehr attraktiven Hochparterre eines 2 1/2 geschossigen Hauses mit nur 6 Wohnungen im Aufgang.

Über einen kleinen Flur gelangt man gleich links in die Küche mit Essplatz für 4 Personen und Blick in den geschützten Garten. Der nächste Raum links ist das schöne moderne Duschbad mit Fenster. Geradeaus gelangt man in das Gästezimmer oder Schlafzimmer und rechts befinden sich das Wohnzimmer und das dritte Zimmer.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer individuell nutzbarer Kellerraum für Fahrräder etc..

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 59 m² Wohnfläche

- Duschbad mit Fenster

- Einbauküche

- Keller

- Parkettfußboden

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine sehr schöne helle moderne und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem ordentlichen Platzangebot und einem sehr gutem Wohnwert.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage 279,- EUR.

Energiebedarfskennwert 112 kWh/m²a D Erdgas

Lage

Das renommierte Seebad Warnemünde bietet mit vielen Hotels, Restaurants, Seglerhafen, Yachthafen, Fahrgastschifffahrt, Mole und Leuchtturm u.v.a.m. ein besonderes maritimes Flair und ein reichhaltiges touristisches Angebot.

Trotz der lebhaften Urlaubsatmosphäre bietet Warnemünde in einigen Bereichen ruhiges Wohnen, Entspannung und Erholung.

Das sehr solide Klinker-Haus befindet sich in schöner zentrumsnaher Lage in der Nähe des Südendes des Alten Stroms und nur etwa 2 Minuten Fußweg vom Seekanal und dem Kreuzliner-Terminal entfernt.

Das Zentrum von Warnemünde ist in etwa 5 Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Zum Strand braucht man nur etwa 8 Minuten.



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