Möblierte Eigentumswohnung mit Meerblick

18211 Ostseebad Nienhagen, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    a.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0739SueHey
  • Objekttyp
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    1a
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche
    51 m²
  • Teilbar ab
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gesamtschule: 3,0 km
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    U/S-Bahn: 10,0 km
    Zentrum: 15,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Gaststätten: 0,2 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Die Wohnung könnte kurzfrig bezogen werden.
  • Stellplätze
    1
    Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    144,12 EUR
  • Käufer­provision
    3,5% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Dies gilt auch dann, wenn unsere Verkaufsofferte an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den notariellen Kaufvertrag schließt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Seeblick
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    26.03.2018
  • Gültig bis
    25.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    78,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese exklusiv gelegene Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder auch dauerhaft zum schönen Wohnen. Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Zwei Zimmer, Flur, Küchenbereich, Bad, Abstellraum, Terrasse, Gartenanteil, PKW-Stellplatz. Das Duschbad und der Küchenbereich sind hell und neutral gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur verfügen über einen textilen, gepflegten Fußbodenbelag. Im großzügig gestalteten Wohnzimmer mit lichtbringenden bodentiefen Fensterflächen wurde ein offener Küchenbereich integriert, der mit einer ansprechenden Einbauküche u.a. mit Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Im Bad befinden sich eine Dusche, WC sowie ein Waschtisch. Eine ca. 10 m² große Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung (hälftig Anrechnung in Wohn-/Nutzfläche) ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick auf die der Wohnung zugeordnete kleine Gartenfläche sowie auf die Ostsee! Hier lässt es sich herrlich und entspannt verweilen. Zur Wohnung gehören ein innenliegender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine weitere Abstellfläche außerhalb der Wohneinheit als Kellerersatzraum.
Ganz bequem erreicht man den PKW-Außenstellplatz gleich links neben dem Hauseingang. Durch einen Bügelverschluss ist das Parken hier dem Wohnungsnutzer vorbehalten. Außerdem verfügt das Haus über ein gemeinschaftlich nutzbares Fahrradabstellhäuschen außerhalb des Gebäudes, in welchem sich auch der zur Wohnung gehörende Außenabstellraum befindet.

Ausstattung

- ca. 50,35 m² Wohnfläche
- ca. 51 m² Gartenanteil
- 2 Zimmer, bodentiefe Fenster für viel Licht
- möbliert und exklusiv ausgestattet
- PKW-Außenstellplatz
- Terrasse mit gepflegter Gartenfläche
- Abstellraum in der Wohnung
- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der
Wohneinheit
- herrlicher Ostseeblick

Sonstige Informationen

Das mtl. Wohn- und Hausgeld beträgt seit 01.06.2019 = 144,12 EUR (inkl. 25,12 EUR Instandhaltungsrücklage) zzgl. Strom und Kabelnutzungsgebühr für TV für die Wohnung.

Bemerkung:
Die Wohnung wurde bisher seitens des Eigentümers privat als Zweitwohnsitz selten genutzt, so dass sich diese sowie auch die Möblierung jeweils in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Lage

Die besondere Wohnung befindet sich innerhalb eines schönen Wohngebietes im Ostseebad Nienhagen in der Kliffstraße im Erdgeschoss links eines 1997 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten im Haus zwei einer Eigentumsanlage; bestehend aus zwei Häusern (Haus eins verfügt über weitere sechs Wohneinheiten). Das Mehrfamilienhaus liegt in exponierter Lage zum Meer mit Blick auf den Horizont der Ostsee. Bis zum feinen breiten Sandstrand läuft man etwa nur eine Minute! Im OB Nienhagen befinden sich derzeit u.a. ein "Tante Emma"-Laden für die kleinen Dinge des Lebens, ein Bäcker, Ärzte, Friseur, ein Geldautomat sowie eine Physiotherapie. Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt, die Hansestadt Rostock nur etwa 13 km.



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