Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe

18211 Ostseebad Nienhagen, Wohnung zum Kauf

Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Wohnungseingang Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Südwestbalkon Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Zimmer2 Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Wohnzimmer Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Esszimmerteil u. Küche Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Zimmer2 Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Bad mit Dusche Sonnige ETW mit Ausbaureserve in Strandnähe - Bad mit Wanne

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    angela.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0299Sue
  • Objekttyp
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Teilbar ab
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 7,0 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Gaststätten: 1,0 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    1
    Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    115,46 EUR
  • Käufer­provision
    6,5 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Laminat
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    02.05.2017
  • Gültig bis
    01.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    34,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne und großzügig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung (durch Ausbaureserve im Spitzboden erweiterbar auf 4 Zimmer) befindet sich innerhalb eines im Jahre 2009 begonnen und in 2010 solide errichteten Hauses mit insgesamt nur 4 separat zu begehenden Eigentumswohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehören jeweils eine Terrasse oder ein Balkon, ein PKW-Stellplatz sowie auch ein Außen-Abstellhäuschen für Fahrräder, Gartengeräte etc..
Die gartenseitig gelegene Wohnung Nr. 4 mit 3 Zimmern im Obergeschoss verfügt über einen Süd-West-Balkon.
Eine Treppe zum ausbaufähigen und zu diesem Zwecke schon teilweise vorbereiteten Spitzboden wurde bereits zum bequemen Erreichen dieser Fläche eingebaut.

Das energetisch sehr hochwertige Haus (KfW-70-Standard) wird durch eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt, wobei die Wassererwärmung über einen Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen erfolgt. Die Wohnung ist u.a. auch mit einer Einbauküche und teilweise elektrischen und manuellen Rollläden sehr gut ausgestattet.

Ausstattung

Über einen separaten Wohnungseingang im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie direkt in die geflieste Diele der Wohnung und von hier aus über eine hochwertige Treppe in das Obergeschoss der Wohnung, welches durch eine Schiebetür vom Treppenzugang separiert ist. Hier befinden sich das großzügig gestaltete geflieste Wohnzimmer mit einem großen und offenen, ebenfalls gefliesten Küchenbereich sowie 2 weitere mit Laminatboden versehene Schlafzimmer.
Das geräumige und geflieste Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschtischen inkl. Spiegel, Glasablagen, Handtuchhaltern, Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Über eine vom OG-Flur abgehende weitere Treppe gelangt man in den teilausgebauten Spitzboden mit einer Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer. Damit könnte die Gesamtwohn-und Nutzfläche auf ca. 91 m² erweitert werden.
Im Spitzboden bereits vorhanden sind Wärmedämmung, verputzte Stirnwände, Fenster, OSB-Bodenplatten sowie Heizkörperanschluss mit Thermostat.

Ein Kaminzug ist ebenso schon in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung wird nach Verkauf freigezogen, so dass ein kurzfristiger Bezug möglich wäre. Sie wird im derzeitigen malermäßigen Zustand der Decken und Wände, inkl. Einbauküche sowie Decken- und Wandbeleuchtungen veräußert. Möblierung und Wohnungsausstattungen können nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubau-Wohngebiet.
* kein Durchgangsverkehr
* keine kommerzielle Ferienwohnungsvermietung möglich
* Die Eigentumswohnung ist für die private Nutzung oder auch für eine dauerhafte Vermietung bestens geeignet.

Lage

Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen den bekannten Seebädern Warnemünde und Heiligendamm. Der kleine Ort mit dem schönen Sandstrand vor der Steilküste und dem angrenzenden "Gespensterwald" bietet vor allem den Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Das Seeheilbad Warnemünde und die Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Städtisches Flair und beste Infrastruktur bietet das nur etwa 14 km entfernte Stadtzentrum der Hansestadt Rostock mit ca. 200.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet in reizvoller Küstenlandschaft z.B. 2 Golfplätze, Pferde-rennbahn, Traditionseisenbahn, Reiterhöfe, Wander- u. Radwegenetz, 3 Sport-boothäfen, Seehafen mit Fährverbindungen, Seetouristik, Wellness u.v.a.m.. Dieses breite touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn und die Großstadtnähe unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.



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