Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung in der Rostocker Innenstadt

18055 Rostock, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung in der Rostocker Innenstadt - Innenstadt

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Boss
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    stephanie.boss@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998412
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1469Boss
  • Adresse
    18055 Rostock
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Teilbar ab
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze
    1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 18.500 EUR)
  • Hausgeld
    170,00 EUR
  • Käufer­provision
    zzgl. Käuferprovision: 6,5 % inkl. MwSt.
  • Kaution
    500 EUR
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    26.01.2011
  • Gültig bis
    26.01.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    79,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre überzeugt durch einen sehr vorteilhaften Grundriss. Dadurch lassen sich ihre ca. 35 m² bestmöglich ausnutzen.

Wenn Sie das moderne helle Wohnzimmer betreten, blicken Sie auf eine großzügige Fensterfront, welche Ihnen den direkten Zugang zu der schönen Terrasse gewährt. Diese befindet sich ebenso wie der gemeinschaftlich nutzbare Garten (der ebenfalls über den Zugang durch das Wohnzimmer erreicht werden kann) auf dem liebevoll gepflegten Innenhof.

Die Küche ist ein separater Raum und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Es gibt weiterhin ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum im Dachgeschoss. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung (Aufpreis: 18.500 EUR).

Es handelt sich also um eine sehr schöne, gut bezahlbare Wohnung, welche Ihnen eine gelungene Mischung aus "Innenstadtfeeling" und Rückzugsort "im Grünen" bietet.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet – die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.360 EUR. Das monatliche Hausgeld von 170 EUR lässt sich bis auf wenige Einzelpositionen fast vollständig umlegen. Somit eignet sich diese Wohnung sehr gut als solides Renditeobjekt oder als schöner und sehr gut bezahlbarer Wohnsitz.

Ideal wäre die Wohnung außerdem, um sie als Ferienwohnung zur Selbstnutzung zu nutzen. Diesbezüglich besticht sie besonders durch ihre Ostseenähe!

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in sehr guter, zentraler Lage und überzeugt ganz besonders durch seine Ausstattungshighlights:

Eine großzügige Fensterfront führt aus dem hellen und modernen Wohnzimmer zur schönen Terrasse sowie dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Küche ist ein separater Raum und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Des Weiteren gibt es ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum im Dachgeschoss.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung (Aufpreis: 18.500 EUR).

Sonstige Informationen

Es besteht weiterhin die Möglichkeit eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 27 m² Wohnfläche) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m² Wohnfläche) in diesem Gebäude zu vergleichbaren Konditionen zu erwerben.

Energieverbrauchskennwert: nur 79 kWh/m²a,
Fernwärme Baujahr 2000

Lage

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre sehr zentrale Stadtlage aus. Sie profitieren davon, dass die meisten Ziele wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, der Stadthafen oder der Bahnhof sehr gut fußläufig zu erreichen sind.

Weiterhin gibt es einen sehr guten Anschluss durch den öffentlichen Nahverkehr. Warnemünde und damit die Ostsee sowie die Autobahn sind leicht zu erreichen.



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