Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe

18146 Rostock, Dachgeschosswohnung zur Miete

Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Küche Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Terrasse Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Terrasse Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Küche Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Eingang Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - EBK mit Kochinsel Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Küche Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Küche Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Zimmer Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Zimmer Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Bad Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Duschbad Exklusive Penthouse-Whg. in Strandnähe - Grundriss

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    a.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1559Sue
  • Adresse
    18146 Rostock
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Teilbar ab
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 60,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ein Mietbeginn ist ab sofort möglich.
  • Stellplätze
    1
    Freiplatz: 1 (Mietpreis: 40 EUR)
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaltmiete
    1.065 EUR
  • Warmmiete
    1.365 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    01.11.2025
  • Gültig bis
    31.10.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    51,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    51,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne Penthouse-Wohnung befindet sich in einer 2015 neu errichteten Eigentumswohnungsanlage in Rostock-Markgrafenheide, die sich nur ca. 10 min. fußläufig vom feinsandigen Ostseestrand befindet.
Die Architektur der Wohnanlage, die Gestaltung der Außen- und Innenräume in klarer moderner Linie vermitteln Großzügigkeit, Hochwertigkeit und Individualität.

Ausstattung

Diese moderne 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse in sonniger West-Ausrichtung, mit hochwertiger Ausstattung, PKW-Stellplatz und Geräteschuppen befindet sich im Dachgeschoss (=2. Etage) des 5-Familien-Hauses mit Lift.
Die Wohnung bietet mit einem über ca. 33 m² großzügigen, durch große Fensterflächen sonnendurchfluteten Wohnzimmer individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die ca. 23,5 m² (Anrechnung in der Wohnfläche zu einem Viertel) große angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und gibt zudem noch einen weiten Blick in die Umgebung preis. Am Abend lässt sich hier der Sonnenuntergang genießen.
Die zum Wohnzimmer hin offen gestaltete, große Küche ist mit einer individuellen, sehr modernen und hochwertigen Einbauküche u.a. inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und einer exklusiven Kochinsel mit Abzugshaube, Backofen in Arbeitshöhe ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zwei Bäder (beide mit Tageslichtbad, 1 x mit Dusche sowie einmal mit Dusche und großer Badewanne sowie großem Waschtisch, Spiegel, Deckenspots usw.). Ein geräumiges Schlaf-und Kinderzimmer sowie ein Flur mit Glaswand komplettieren diese schöne Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt für das Haus zentral aus dem Heizungsraum heraus mit einer Gasbrennwertherme auf modernem Stand der Technik. Die Wohnung verfügt komplett über eine Fußbodenheizung.
Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen in den Bädern und modernen Designfußbodenbelägen in den Wohnräumen und in der Küche versehen.

Sonstige Informationen

Mietbeginn:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 118 m² inkl. anteiliger West-Terrasse (1/4 angerechnet)
zzgl. Geräteschuppen am Haus; zzgl. 1 PKW-Stellplatz

Miete:
Kaltmiete Wohnung 1.025,00 EUR mtl.
Kaltmiete 1 PKW-Stellplatz u. Geräteschuppen 40,00 EUR mtl.
Betriebs-/Heiz-/Nebenkosten-Vorauszahlung Whg. 300,00 EUR mtl.
(u.a. inkl. Gehwegreinigung, Winterdienst, allgemeine
Grundstückspflege, Gas, Wasser, Allgemeinstrom, Müll, Niederschlagswassergebühr, Wohngebäudehaftpflichtversicherung, Treppenhausreinigung, Kabelnutzungsgebühr für TV usw.)
gesamt 1.315,00 EUR mtl.
zzgl. Strom
(Rauchwarnmelder sind vermieterseits installiert und sind vom Mieter selbst regelmäßig zu warten und zu prüfen.)

Bemerkung:
Bei Bedarf können Wand- und Deckenlampen vom Eigentümer gegen eine Abstandszahlung von 600 EUR käuflich erworben werden, anderenfalls würden diese vom Vermieter wieder entfernt werden und müssen nicht übernommen werden.

Für den PKW-Stellplatz und den Geräteschuppen wird ein separater Mietvertrag erstellt.

Haustiere:
Die Haltung einer Katze ist gestattet, die Haltung eines Hundes ist vermieterseits unerwünscht.

Lage

Zum Ostseebad Warnemünde – als Stadtteil der Hansestadt Rostock – gehören die Ortsteile Diedrichshagen, Hohe Düne und Markgrafenheide. Der letztere Ortsteil liegt im Norden der Hansestadt Rostock. Es gibt eine Auto- und Fußgängerfähre über die Warnow nach Warnemünde.
Markgrafenheide liegt östlich des Seekanals, so dass Warnemünde mit der Fähre in kurzer Zeit erreichbar ist.
Eine Anreise aus östlicher Richtung erfolgt am besten einfachsten über die A19 und weiter über den Ort Rövershagen.
Das Rostocker Stadtzentrum liegt nur ca. 21 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 20 min. z.B. über die B 105 oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Markgrafenheide hat einen der schönsten Badestrände in der Umgebung und ist ansonsten von dem Wald der Rostocker Heide umgeben. Hier lässt sich überall Ruhe und Entspannung finden.
Markgrafenheide bietet noch mehr als den Ostseestrand und große Waldflächen in der Umgebung: So findet man hier einen Kletterwald, Beachvolleyballplätze, einen Tretbootverleih, eine Surf- und Segelschule, einen Ruderbootverleih und es sind Fahrradtouren und ausgedehnte Spaziergänge durch die weitläufige Rostocker Heide möglich.
Auch eine Vielzahl von Restaurants bieten z.B. italienische, gut bürgerliche oder regionale Küche. Zur Selbstversorgung führt der Netto-Einkaufsmarkt im Zentrum des Ortes ein breites Sortiment.



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