Großzügige 2-Zi.-Whg. mit Altstadtflair

18055 Rostock, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    a.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0069Tas
  • Adresse
    Pferdestraße 2
    18055 Rostock
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Teilbar ab
    81 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 35,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    U/S-Bahn: 1,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Gaststätten: 0,5 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Bezug ab sofort möglich
  • Nebenkosten
    202 EUR
  • Kaution
    2.000 EUR
  • Kaltmiete
    849 EUR
  • Warmmiete
    1.051 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Offene Küche

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    04.01.2019
  • Gültig bis
    03.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    76,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    76,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit dem Umbau des alten Speichers aus dem 18 Jhd. ist vom Standard ein hochwertiger Neubau mit sechs Wohnungen und einem Büro entstanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Technik- und Nebenräume. In allen Räumen, außer Bädern, wurde ein Design-Vinylboden als Planken in Holzoptik verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt - auch die Wände sind teilweise gefliest. Die Sanitärkeramik ist modern und ansprechend.

Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in einer separaten Nische, einige Ablageflächen, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, einen Badezimmerschrank sowie einen Handtuch-Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt.
Die Wohnung kann auch mit Küchenmöbeln /-geräte bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis für die Einbauküche von 75 EUR angemietet werden. Die Betriebs- und Heizkosten sind mit 2,50 EUR/m² kalkuliert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung

- ca. 80,82 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer und ein zusätzlicher Ankleideraum am Schlafzimmer (mit Schiebetür versehen)
- offen gestalteter Küchenbereich im Wohnzimmer, bei Bedarf des Mieters könnte eine moderne Einbauküche vom Vermieter gegen einen monatlichen Aufreis von 75 EUR gestellt werden!
- kleiner Balkon in Westausrichtung zum Hof hin ausgerichtet
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badezimmerwaschtisch, Schrank und Handtuchtrockner
- neuwertig
- Abstellfläche im Erdgeschoss
- Fahrradraum
- Müllraum

Sonstige Informationen

Das ehemalige denkmalgeschützte Speichergebäude in der Rostocker Altstadt wurde umfassend saniert und mittlerweile fertig gestellt. Dabei wurde auf die Erhaltung der bauhistorischen Bausubstanz außerordentlich Wert gelegt. Ein historischer Schornstein befindet sich zudem auch auf dem hinterliegenden Grundstück.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich, kann aber dennoch bei Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten östlichen Altstadt, nahe der Hochschule für Musik und Theater und dem modernen Stadthafen mit seiner Flaniermeile.
Bis in die direkte Innenstadt sind es nur ca. 5 min. Fußweg.

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