4 Zimmer für 2-3 – Hell und gemütlich unterm Dach

18273 Güstrow, Dachgeschosswohnung zur Miete

4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Großes Wohnzimmer Bild 1 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Straßenseite 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Gartenseite 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Sackgasse 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Schlafzimmer Bild 1 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Wohnzimmer Bild 2 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Wohnzimmer Bild 3 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Schlafzimmer Bild 1 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Schlafzimmer Bild 2 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Schlafzimmer Bild 3 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Zimmer links Bild 1 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Zimmer links Bild 2 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Zimmer rechts Bild 1 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Zimmer rechts Bild 2 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Zimmer rechts Bild 3 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Flur 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Bad mit Wanne und Fenster 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Küche Bild 1 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Küche Bild 2 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Küche Bild 3 4 Zimmer für 2-3 - Hell und gemütlich unterm Dach - Grundriss 4 Zimmer DG

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    Pr19DGSche
  • Adresse
    18273 Güstrow
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    8 m²
  • Teilbar ab
    84 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Absprache
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    1.100 EUR
  • Kaltmiete
    520 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    16.07.2018
  • Gültig bis
    15.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    98,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese schöne helle 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 91 m² und ist gut und praktisch geschnitten. Drei große Dachgauben und ein schönes großes Wohnzimmer (ca. 24,4 m²) - praktisch ohne Schrägen - gewährleisten Helligkeit und Platz.
Ein lästiges Aufheizen der Räume durch Sonneneinstrahlung wird durch die Gauben verhindert.

Diese Wohnung eignet sich besonders gut für 2 bis 3 Personen mit Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert, d.h. komplett gemalert, Tapeten überwiegend erneuert, hochwertiger Laminat-Fußboden mit Trittschalldämmung und Fußleisten komplett neu verlegt.

Etwas nachteilig ist die relativ kleine Küche, doch damit kann man sich arrangieren.
Über eine Einbauküche bzw. über einen ordentlichen Zuschuss kann verhandelt werden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos und dem Grundriss.

Ausstattung

Normale ordentliche Ausstattung, insbesondere:

- komplett renoviert

- hochwertiger Laminatboden neu

- kleines Bad mit Wanne und Fenster

- kleine Küche, EBK verhandelbar

- separater Keller ca. 8 m²

Sonstige Informationen

Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung, doch ist bei einem geeigneten Mieter auch ein späterer Mietbeginn kein Problem.

Das Haus ist sehr ruhig und wird ausschließlich von langjährigen Mietern bewohnt.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 150,- EUR (80,- EUR Heizkosten und 70,- EUR Rest).

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von PRIVAT - direkt vom Hauseigentümer.
Tel. 0173-6063719
Mail: Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im kompletten Dachgeschoss eines soliden ruhigen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen und einem kleinen Hausgarten. Alle Mieter wohnen bereits länger als 6 Jahre im Haus.

Die ruhige Anliegerstraße ist eine Sackgasse - daher nur wenig Anliegerverkehr und gute Parkmöglichkeiten.

Das nur ca. 1 km südwestlich gelegene Stadtzentrum ist mit dem Stadtbus oder zu Fuß gut zu erreichen, ebenso der nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernte Bahnhof mit guter Verbindung zur Hansestadt Rostock.



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