Anlageobjekt in der Fußgängerzone der Hanse- und Universitätsstadt Rostock

18055 Rostock, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlageobjekt in der Fußgängerzone 
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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Georg Knisch
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    georg.knisch@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 5193345
  • Fax
    +49 381 5193347
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1439Kn
  • Adresse
    18055 Rostock
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche
    200 m²
  • Gastrofläche ca.
    51 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    200 m²
  • Teilbar ab
    200 m²
  • Grundstücksfront
    74 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1891
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache
    28,16
  • Mieteinnahmen (Soll)
    77.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    09.03.2019
  • Gültig bis
    08.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1891 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2004 umfangreich saniert. Es liegt in einem Denkmal-pflegegebiet mit vertretbaren Erhaltung-sauflagen für die Fassade und den Eingangsbereich.
Die oberen Etagen erreicht man über die im Original erhaltenen und aufgearbeiteten Holztreppen.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt laut Energieausweis bei 136,3 kWh/(m²-a) und damit im durchschnittlichen Gebäudebestand.
Die Gewerbeeinheiten werden als "Außer Haus Imbiss" genutzt und sind langfristig mit
Mieterverlängerungsoptionen abgeschlossen. Die 3 Wohnungen sind mit ca. 10 EUR/m² Kaltmiete vermietet.
Die Mieteinamen für das gesamte Objekt betragen 77.760 EUR/Jahr. Es bestehen keine Mietrückstände. Der Faktor Kaltmieterträge zum Verkaufspreis liegt bei 28,16 und entspricht damit unter Nichtbeachtung der Reparaturen und der Kreditkosten einem Ertrag von 3,5 Prozent.

Ausstattung

- absolute 1A Lage
- 2 Gewerbeeinheiten (Imbiss) im EG mit gesamt 51 m² Gewerbefläche
- 3 Zwei-Zimmer- Mietwohnungen mit gesamt 149 m² Wohnfläche
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Einbauküchen
- Unterkellert
- E-Heizung in den Wohnungen

Sonstige Informationen

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in der Kröpeliner Straße, der Haupteinkaufsstraße im historischen Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Rostock mit seinen 210.000 Einwohnern. Im wirtschaftlichen und touristischen Zentrum des Bundeslandes werden jährlich 2 Millionen Übernachtungen registriert. Immobilienverkäufe im Rostocker Boulevard sind selten. Dementsprechend werden hier die höchsten Kaufpreise erzielt.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Kröpeliner Straße, dem bedeutendsten und am meisten frequentierten Boulevard von Mecklenburg-Vorpommern.
Diese absolute 1A Lage ist der Garant für die Sicherung des Anlagevermögens und der Erzielung von entsprechenden nachhaltigen Einkünften. Hier trifft der bekannte Immobilien-Kaufhinweis: "Lage, Lage, Lage" voll zu.



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