Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in bester Lage von Rostock

18055 Rostock, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in bester Lage von Rostock - Titelbild Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in bester Lage von Rostock - Außenansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Boss
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    stephanie.boss@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998412
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0749Boss
  • Adresse
    18055 Rostock
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.099 m²
  • Bürofläche ca.
    647 m²
  • Ladenfläche
    617 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    617 m²
  • Büroteilfläche ca.
    647 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.517 m²
  • Teilbar ab
    1.517 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    22
    Freiplatz: 22
  • Käufer­provision
    zzgl. Maklerprovision: 3,5 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    28.09.2009
  • Gültig bis
    27.09.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    59,90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In den Jahren 1995/96 wurde dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in solider massiver Bauweise neu erstellt. Ein sehr solides Angebot zur Kapitalanlage, welches durch eine moderne Bauqualität und einen sehr gepflegten Zustand überzeugt.

Insgesamt verfügt dieses Investitionsobjekt über vier Wohnungen (252,57 m² Wohnfläche), vier Büros (646,47 m² Bürofläche) und eine großzügige Gewerbeeinheit (617 m² Gewerbefläche).

Es zeichnet sich durch eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit und geringe Mieterfluktuation aus. So ist das Objekt an langfristig solide Mieter (Büros an steuer- und wirtschaftsberatene Unternehmen, Gewerbe an Systemgastronomie) vermietet.

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 117.068 EUR (ca. Faktor 25).
Durch Mietpreisanpassung bietet diese Immobilie Potential für eine perspektivische Erhöhung der Rendite.

Diese Kapitalanlage zeichnet sich neben ihrer zentralen Lage in der Innenstadt durch die Verfügbarkeit einer Tiefgarage sowie von vier Außenstellplätzen aus. Weiterhin ist das Objekt mit einem Aufzug ausgestattet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

eine Gewerbeeinheit (617 m² Gewerbefläche)
vier Büros (646,47 m² Bürofläche)
vier Wohnungen (252,57 m² Wohnfläche)
Tiefgarage (18 Stellplätze)
vier Außenstellplätze
Aufzug

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte und voll vermietete Immobilie zur Kapitalanlage in sehr zentraler Lage der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.

Ein pflegeleichtes Investitionsobjekt, welches sich durch sehr gute Bauqualität, eine nachhaltige Rendite, sehr gute Vermietbarkeit und die Verfügbarkeit einer Tiefgarage auszeichnet.

Energieverbrauchskennwert
nur 59 kWh/m²a Fernwärme 1996

Lage

Dieses solide voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am Rande der belebten Innenstadt der Hanse- und Universitätsstadt Rostock nahe dem Landgericht und Oberlandesgericht.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, etc. befinden sich praktisch direkt vor der Tür.

Das Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut (Bus, Straßenbahn).



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