Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

19370 Parchim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Hauptansicht 33 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Luftbild 25 und 33 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Parchim-Center-Market Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Rückseite 33 und Parkplätze Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Beispiel EBK 2 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Beispiel Wohnung 1 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Beispiel EBK 1 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Beispiel EBK 2 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Beispiel EBK 3 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus 1 Solides Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus 2

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0679Sche
  • Adresse
    19370 Parchim
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    940 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.395 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.478 m²
  • Bürofläche ca.
    550 m²
  • Gesamtfläche
    2.478 m²
  • Ladenfläche
    750 m²
  • Lagerfläche ca.
    238 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    750 m²
  • Büroteilfläche ca.
    550 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.478 m²
  • Teilbar ab
    2.478 m²
  • Zimmer
    39
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    30
    Freiplatz: 30
  • Käufer­provision
    3,0 % zzgl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • X-fache
    12,49
  • Mieteinnahmen (Ist)
    102.102,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide Angebot zur Kapitalanlage ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und 3 großzügigen Gewerbeeinheiten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich neben seiner zentralen Lage in einem Einkaufs- und Gewerbepark durch eine sehr gute Mieterstruktur aus.
Es wird von einer vor Ort ansässigen professionellen Verwaltung seit vielen Jahren gut verwaltet.

Das Haus Ludwigsluster Straße 33 wurde etwa 1910 in repräsentativer solider Klinker-Architektur errichtet und Anfang der 1990er Jahre als Firmensitz und Produktionsstandort der Firma Elde-Konserven genutzt.
In den Jahren 1995/96 erfolgte der komplette Umbau inkl. Modernisierung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und einem Fitness-Studio inkl. Bowlingbahn.
Im Jahr 2015 wurde die Bowlingbahn für eine Erweiterung des Fitness-Studios umgebaut.
Im Jahr 2016 erfolgte ein weiterer Umbau inkl. Erweiterung des Fitness-Studios.
Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Es stehen 30 Kundenparkplätze am Haus zur Verfügung, außerdem kann das gleich nebenan liegende reichhaltige Parkplatz-Angebot des Parchim Center Markets genutzt werden.

Das Objekt ist voll vermietet und es werden folgende Nettokaltmieten erzielt:

18 WE 940 m² Wfl. 52.752 EUR p.a. (4,68 EUR/m², Wohnungsgrößen 18-69 m²)
1 GE 750 m² Fitness-Studio 37.950 EUR p.a. (4,22 EUR/m²)
1 GE 550 m² Büro 9.000 EUR p.a. (1,36 EUR/m²)
1 GE 238 m² Lager 2.400 EUR p.a. (0,84 EUR/m²)

Wir haben also eine Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 102.102 EUR p.a. (Faktor 12,49).

Direkt vis-à-vis kann ein weiteres solides und ebenfalls voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 12 WE und 1 GE vom gleichen Eigentümer zum Kaufpreis in Höhe von 799.000 EUR (Faktor 12,57) und ansonsten gleichen Konditionen mit dazu erworben werden.

Der Paketverkauf wird vom Eigentümer favorisiert. Der Paketpreis beträgt 2,05 Mio. EUR (Faktor 12,28).

Ausstattung

Ordentliche solide und zweckmäßige Ausstattung, insbesondere:

- moderne Haustechnik inkl. neuer Heizung

- Wohnungen überwiegend mit Tageslichtbädern

- überwiegend Einbauküchen

- 38 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um eine sehr solide, gepflegte und voll vermietete Immobilie zur Kapitalanlage in zentraler Lage mit einer sehr guten Mieterstruktur, langfristig sehr guter Vermietbarkeit und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis (Faktor 12,49).

Energieausweise angefordert

Lage

Dieses solide Haus liegt direkt an der Haupt-Durchfahrtsstraße der Kreisstadt Parchim, einem attraktiven Mittelzentrum von Mecklenburg-Vorpommern mit etwa 18.000 Einwohnern und einer gut entwickelten Infrastruktur inkl. Asklepios-Klinik, Hotels etc., dem angrenzenden Wockersee und dem in der Nähe befindlichen Regionalflughafen Schwerin-Parchim (z.Z. kein Flugbetrieb).

Es liegt zentral im "Parchim Center Market", einem bekannten Einkaufs- und Gewerbepark inmitten der Stadt.

Die Landeshauptstadt Schwerin befindet sich ca. 45 km nordöstlich, Lübeck liegt ca. 120 km nordwestlich und Berlin ca. 170 km südöstlich.



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