Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche

19370 Parchim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Hauptansicht 25 Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Parchim-Center-Market Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Seitenansicht 25 Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Rückseite 25 Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Luftbild 25 und 33 Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Eingang 25 unf Parkplätze Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Beispiel Wohnung 1 Solides Rendite-Objekt mit 12 Wohnungen und einer großen Verkaufsfläche - Beispiel EBK 1

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0669Sche
  • Adresse
    19370 Parchim
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    586 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.200 m²
  • Gesamtfläche
    1.186 m²
  • Ladenfläche
    600 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    600 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.186 m²
  • Teilbar ab
    1.186 m²
  • Zimmer
    25
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    8
    Freiplatz: 8
  • Käufer­provision
    3,0 % zzgl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • X-fache
    12,34
  • Mieteinnahmen (Ist)
    64.770,00 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide Angebot zur Kapitalanlage ist ein klassisches Wohn- und Geschäftshausn mit 12 Wohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (600 m² Verkaufsfläche).

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich neben seiner zentralen Lage in einem Einkaufs- und Gewerbepark durch eine sehr gute Mieterstruktur aus.
Es wird von einer vor Ort ansässigen professionellen Verwaltung seit vielen Jahren gut verwaltet.

Das Haus Ludwigsluster Straße 25 wurde im Jahr 1912 in solider massiver Bauweise erstellt und hat viele Jahre als BHG / Raiffeisen-Verkaufsstelle gedient.

Im Jahr 1996 erfolgte ein kompletter Umbau mit Neukonstruktion und Erweiterung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus.

Im Jahr 2018 wurde die Heizung modernisiert.

Neben 12 Mietwohnungen beinhaltet das Haus eine große Gewerbeeinheit (Fressnapf-Laden).

Es stehen 8 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Verfügung, außerdem kann das gleich nebenan liegende reichhaltige Parkplatz-Angebot des Parchim Center Markets genutzt werden.

Das Haus ist voll vermietet und es werden folgende Nettokaltmieten erzielt:

12 WE 586 m² Wfl. 36.492 EUR p.a. (5,19 EUR/m², Wohnungsgrößen 23-82 m²)

1 GE 600 m² Ladenfläche 27.054 EUR p.a. (3,76 EUR/m²)

Außerdem wird für die Antennennutzung von den Mietern eine zusätzliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.223,76 EUR p.a. gezahlt.

Wir haben also eine Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 64.770 EUR p.a. (Faktor 12,34).

Praktisch direkt vis-à-vis kann ein weiteres attraktives und ebenfalls voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 30 Parkplätzen vom gleichen Eigentümer zum Kaufpreis in Höhe von 1,275 Mio. EUR (Faktor 12,49) und ansonsten gleichen Konditionen mit dazu erworben werden.

Der Paketverkauf wird vom Eigentümer favorisiert. Der Paketpreis beträgt 2,05 Mio. EUR (Faktor 12,28).

Ausstattung

Ordentliche solide und zweckmäßige Ausstattung, insbesondere:

- moderne Haustechnik inkl. neuer Heizung

- Wohnungen überwiegend mit Tageslichtbädern

- überwiegend Einbauküchen

- 38 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um eine sehr solide, gepflegte und voll vermietete Immobilie zur Kapitalanlage in zentraler Lage mit einer sehr guten Mieterstruktur, langfristig sehr guter Vermietbarkeit und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis (Faktor 12,34).

Energieausweise angefordert

Lage

Dieses solide Haus liegt direkt an der Haupt-Durchfahrtsstraße der Kreisstadt Parchim, einem attraktiven Mittelzentrum von Mecklenburg-Vorpommern mit etwa 18.000 Einwohnern und einer gut entwickelten Infrastruktur inkl. Asklepios-Klinik, Hotels etc., dem angrenzenden Wockersee und dem in der Nähe befindlichen Regionalflughafen Schwerin-Parchim (z.Z. kein Flugbetrieb).

Es liegt zentral im "Parchim Center Market", einem bekannten Einkaufs- und Gewerbepark inmitten der Stadt.

Die Landeshauptstadt Schwerin befindet sich ca. 45 km nordöstlich, Lübeck liegt ca. 120 km nordwestlich und Berlin ca. 170 km südöstlich.



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