Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten

19370 Parchim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Luftbild 25 und 33 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Hauptansicht 33 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Hauptansicht-25 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Parchim Center Market Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Rückseite und Parkplätze 33 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Seitenansicht 25 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Beispiel-EBK 2 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Beispiel-Wohnung 1 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Beispiel-EBK 1 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Beispiel-EBK 2 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Beispiel-EBK 3 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus 1 Solides Rendite-Paket mit 30 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten - Treppenhaus 2

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06690679Sche
  • Adresse
    19370 Parchim
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    1.526 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.600 m²
  • Bürofläche ca.
    550 m²
  • Gesamtfläche
    3.664 m²
  • Ladenfläche
    1.350 m²
  • Lagerfläche ca.
    238 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    1.350 m²
  • Büroteilfläche ca.
    550 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.664 m²
  • Teilbar ab
    3.664 m²
  • Zimmer
    64
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    38
    Freiplatz: 38
  • Käufer­provision
    3,0 % zzgl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • X-fache
    12,28
  • Mieteinnahmen (Ist)
    166.872,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide Angebot zur Kapitalanlage besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 30 Wohnungen und 4 großzügigen Gewerbeeinheiten.

Beide Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnen sich neben ihrer zentralen Lage in einem innerstädtischen Einkaufs- und Gewerbepark durch eine sehr gute Mieterstruktur aus.
Beide Häuser werden von einer vor Ort ansässigen professionellen Verwaltung seit vielen Jahren gut verwaltet.

Das Haus Ludwigsluster Straße 25 wurde im Jahr 1912 in solider massiver Bauweise erstellt und hat viele Jahre als BHG / Raiffeisen-Verkaufsstelle gedient. Im Jahr 1996 erfolgte ein kompletter Umbau mit Neukonstruktion und Erweiterung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus.
Im Jahr 2018 wurde die Heizung modernisiert.
Neben 12 Mietwohnungen beinhaltet das Haus eine große Gewerbeeinheit (Fressnapf-Laden).
Es stehen 8 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Verfügung, außerdem kann das gleich nebenan liegende reichhaltige Parkplatz-Angebot des Parchim Center Markets genutzt werden.

Das Haus Ludwigsluster Straße 33 wurde etwa 1910 in repräsentativer solider Klinker-Architektur errichtet und Anfang der 1990er Jahre als Firmensitz und Produktionsstandort der Firma Elde-Konserven genutzt.
In den Jahren 1995/96 erfolgte der komplette Umbau inkl. Modernisierung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und einem Fitness-Studio inkl. Bowlingbahn.
Im Jahr 2015 wurde die Bowlingbahn für eine Erweiterung des Fitness-Studios umgebaut.
Im Jahr 2016 erfolgte ein weiterer Umbau inkl. Erweiterung des Fitness-Studios.
Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Beide Häuser sind voll vermietet und es werden folgende Nettokaltmieten erzielt:

Haus Ludwigsluster Str. 25:
12 WE 586 m² Wfl. 36.492 EUR p.a. (5,19 EUR/m², Wohnungsgrößen 23-82 m²)
1 GE 600 m² Verkaufsfläche 27.054 EUR p.a. (3,76 EUR/m²)
Zusätzlich wird durch die an die Mieter vermietete Sat-TV-Anlage 1.223,76 EUR p.a. erzielt.

Haus Ludwigsluster Str. 33:
18 WE 940 m² Wfl. 52.752 EUR p.a. (4,68 EUR/m², Wohnungsgrößen 18-69 m²)
1 GE 750 m² Fitness-Studio 37.950 EUR p.a. (4,22 EUR/m²)
1 GE 550 m² Büro 9.000 EUR p.a. (1,36 EUR/m²)
1 GE 238 m² Lager 2.400 EUR p.a. (0,84 EUR/m²)

Die gesamte Nettokaltmiete für die 30 Wohnungen beträgt 90.468 EUR p.a..

Die gesamte Nettokaltmiete für die 4 Gewerbeeinheiten beträgt 76.404 EUR p.a..

Wir haben also eine Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 166.872 EUR p.a. (Faktor 12,28).

Der Paketverkauf wird vom Eigentümer favorisiert, doch können beide Häuser evtl. auch einzeln zu Kaufpreisen in Höhe von 799.000 EUR (Faktor 12,34) bzw. 1,275 Mio. EUR (Faktor 12,49) und ansonsten gleichen Konditionen erworben werden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Ordentliche solide und zweckmäßige Ausstattung, insbesondere:

- moderne Haustechnik inkl. neuer Heizung

- Wohnungen überwiegend mit Tageslichtbädern

- überwiegend Einbauküchen

- Sat-TV-Anlage in Nr. 25 (an Mieter vermietet)

- 38 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um zwei sehr solide, gepflegte und voll vermietete Immobilien zur Kapitalanlage in zentraler Lage mit einer sehr guten Mieterstruktur, langfristig sehr guter Vermietbarkeit und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis (Faktor 12,28).

Energieausweise angefordert

Lage

Beide Objekte liegen vis-à-vis an der Haupt-Durchfahrtsstraße der Kreisstadt Parchim, einem attraktiven Mittelzentrum von Mecklenburg-Vorpommern mit etwa 18.000 Einwohnern und einer gut entwickelten Infrastruktur inkl. Asklepios-Klinik, Hotels etc., dem angrenzenden Wockersee und dem in der Nähe befindlichen Regionalflughafen Schwerin-Parchim (z.Z. kein Flugbetrieb).

Beide Objekte liegen zentral im "Parchim Center Market", einem bekannten Einkaufs- und Gewerbepark inmitten der Stadt.

Die Landeshauptstadt Schwerin befindet sich ca. 45 km nordöstlich, Lübeck liegt ca. 120 km nordwestlich und Berlin ca. 170 km südöstlich.



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