Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde

16278 Angermünde, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Luftaufnahme 2 Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Luftaufnahme Angermünde Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Luftaufnahme 3 Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Luftaufnahme 1 Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Wohnbereich 1 Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Wohnbereich 2 Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Wohnbereich Lukrative Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Angermünde - Wohnbereich 4

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Matthias Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    matthias.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998419
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0379MTas
  • Adresse
    16278 Angermünde
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    447 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.730 m²
  • Ladenfläche
    1.478 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    1.478 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.924 m²
  • Teilbar ab
    1.924 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1997
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    25
    Freiplatz: 25
  • Käufer­provision
    6,0% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Klimatisiert
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • Zulieferung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    96,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Angermünde in bester 1a-Lage. Die Gewerbemieter bilden einen guten Mix aus Fleischerei/Bäckerei, Einzelhandel, Postdienstleistungen, Spielwaren und Waren des täglichen Bedarfs.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoß über sechs Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 120m² und 464m² und im Obergeschoß über sieben Wohneinheiten bestehend aus 1-4 Zimmerwohnungen. Im Dachgeschoß sind die Abstellräume und die Waschküchen für die Bewohner integriert. Weiterhin befinden sich der Anlieferungsbereich, ein Müllplatz und ca. 25 Parkplätze auf dem Grundstück.

Es existiert eine sehr gute Vermietungsauslastung des gesamten Objektes!

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich gegenwärtig auf 181.966,80 EUR

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Ausstattung

- ca. 447 m² Wohnfläche
- ca. 1.478 m² Gewerbefläche
- ca. 2.730 m² Grundstück
- sechs Gewerbeeinheiten
- sieben Wohneinheiten
- teilweise Klimaanlage
- 25 Außenstellplätze
- 2 Etagen
- Abstellräume

Sonstige Informationen

Der Energieverbrauchswert der Wohneinheiten beträgt 96 kWh/(m²a) Gas / 1997

Der Energieverbrauchswert der Gewerbeeinheiten beträgt 77 kWh/(m²a) Gas / 1997

Lage

Das Anlageobjekt liegt unmittelbar im Zentrum der Stadt Angermünde in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und unweit des Bahnhofs. Insgesamt ist eine mittleren Wohnlage und für den Einzelhandel eine überdurchschnittliche Gewerbelage (1a-Lage) festzustellen.



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