Reihenhaus in 18119 Warnemünde-Diedrichshagen

18119 Rostock, Reihenhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Sittauer
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    michael.sittauer@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998440
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0408Si
  • Objekttypen
  • Adresse
    18119 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    226 m²
  • Gesamtfläche
    120 m²
  • Teilbar ab
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    1
    Carport: 1
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    125,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenhaus mit 4 Zimmern wurde im Jahr 1997 in solider Bauweise und moderner Architektur massiv in Kalksandstein mit Rotsteinfassade, teilweise mit Holz verkleidet und mit zwei Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss errichtet.
Ein Carport befindet sich südlich vom Grundstück.

Ausstattung

- Fußboden im Wohnzimmer in Laminat Windfang, Küche, Diele und Bad sind mit Fliesen belegt
- Die Zimmer im OG Laminat, Bad mit Fiesen
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Gastherme (Brennwertgerät), Boiler
- 1 Geräte- bzw. Fahrradschuppen
- Das Dachgeschoss mit 21 m² Fläche als zusätzliche Nebenfläche (kann zum vollwertigen Wohnraum ausgebaut werden)
- Südterrasse 6 m².

ca. 96 m² Wohnfläche (nach II. BV inkl. 3 m² anteiliger Terrassenfläche) zzgl. ca. 21 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 2,5 m² Abstellraum außen
ca. 119,5 m² Wohn-und Nutzfläche insgesamt

Sonstige Informationen

Erdgeschoss
Windfang/Flur: 4,14 m²
Hauswirtschaftsraum: 2,60 m²
Diele: 5,31 m²
Wohnzimmer (06): 24,16 m²
Küche: 9,4 m²
Gäste-WC: 1,63 m²
Terrasse: 6,00 m² dav. 50 % = 3,0 m²
Geräteschuppen: 2,45 m²

Obergeschoss
Zimmer (11): 11,60 m²
Zimmer (12): 9,94 m²
Zimmer (13): 12,53 m²
Bad: 7,45 m²
Flur: 3,99 m²
Dachgeschoss: ca. 21 m²

Lage

Diedrichshagen, der westliche Ortsteil des Ostseebades Warnemünde ist ruhig und gediegen, fast etwas ländlich mit schmucken Häusern, Pensionen und Hotels. Durch den starken Zuzug der letzten Jahre in die fertiggestellte neue Wohnanlage am Streuwiesenweg entwickelte sich eine komplette Infrastruktur mit guter öffentlicher und privater Verkehrsanbindung. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie Restaurants, einen modernen Reiterhof sowie den gerade fertiggestellten Ostseegolfclub mit seiner 27-Lochanlage. Neu ist auch das Ortsteilzentrum mit Einkaufsmarkt, Hotel, Physiotherapie, Yogaschule und Arztpraxis. Steilküste und Ostseebadestrand sind ca. 800 m entfernt. Dort befindet sich auch das beliebteste Ausflugsziel der Rostocker: die "Wilhelmshöhe". Bis zum bekannten Seebad Warnemünde mit dem unverwechselbaren Flair aus Weltoffenheit und Gemütlichkeit sind es nur wenige Minuten mit den städtischen Buslinien der Hansestadt Rostock 36 und 37. Das zur Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in ruhiger Südlage.



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