Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten – nah am westlichen Stadtrand von Rostock

18069 Rostock (Ortsamt 4), Reihenhaus zum Kauf

Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Gartenseite Süd Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Gartengerätehaus Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Gartenpavillon Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Nähere Umgebung 1 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Nähere Umgebung 2 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Hochwertige EBK Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Wohnzimmer Bild 1 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Wohnzimmer Bild 2 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Hochwertige EBK Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Küchen-Tresen Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Bad Bild 1 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Bad Bild 2 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Schlafzimmer Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Arbeitszimmer Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Flur Dachgeschoss Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Gästezimmer DG Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Großes Zimmer DG Bild 1 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Geräumige Diele Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Großer Abstellraum Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Ankleidezimmer Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Gäste-WC Bild 1 Komfort, Platz und Ruhe mit schönem Süd-Garten - nah am westlichen Stadtrand von Rostock - Gäste-WC Bild 2

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0068Sche
  • Objekttypen
  • Adresse
    18069 Rostock (Ortsamt 4)
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    248 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche
    160 m²
  • Teilbar ab
    145 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 6,0 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    U/S-Bahn: 4,0 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Gaststätten: 1,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Absprache
  • Stellplätze
    2
    Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    6,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    31.01.2018
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    79,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide großzügige Reihenhaus wurde im Jahr 1995 in sehr ordentlicher massiver und sehr energieeffizienter Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Vollklinker-Verblendung errichtet und gut ausgestattet.
In den zurückliegenden Jahren wurde die solide Ausstattung durch komplette Erneuerung des Bades und des Gäste-WCs, des Dachboden-Ausbaus und der neuen modernen Einbauküche mit Tresen noch verbessert.

Der sehr gute Energieverbrauchskennwert von nur 79 kWh/m²a (inkl. Warmwasserbereitung!) dokumentiert die ausgezeichnete Energieeffizienz des Hauses.

Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt und bieten viel Platz, eine gediegene Atmosphäre und einen sehr guten Wohnwert, auch für eine größere Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne helle moderne Küche mit praktisch neuer Einbauküche und einem Essplatz für 2 bis 4 Personen, weiterhin ein größerer und noch ein kleiner Abstellraum unter der massiven Treppe, weiterhin ein schönes modernes Gäste-WC mit Fenster und das schöne große helle Wohnzimmer auf der Südseite mit Essbereich, TV-Bereich und Ausgang zur großzügigen Süd-Terrasse.

Das Obergeschoss bietet komplett ohne Schrägen ein kleineres zweites Wohn- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten, ein auch als Kinderzimmer gut geeignetes drittes Zimmer, das jetzt als Ankleidezimmer genutzt wird, und das schöne praktisch neue Bad mit Dusche und großem Fenster.

Das geräumige Dachgeschoss ist fast komplett ausgebaut. Die Geschosstreppe wird noch kurzfristig komplett erneuert, so dass das Dachgeschoss dann ganz bequem erreicht werden kann.
Hier stehen ein kleineres und ein größeres Gästezimmer sowie noch ein drittes Zimmer zur Verfügung, mit dessen Ausbau bereits begonnen wurde (Dachflächenfenster, Dämmung etc.). Alle Zimmer im DG sind z.Z. noch nicht an die Erdgas-Heizung angeschlossen, doch ist dies sehr leicht und kostengünstig realisierbar, da sich die Heizungszentrale ebenfalls im DG befindet.

Vor dem Haus befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze und am Ende des Südgartens ist ebenfalls noch eine gepflasterte Fläche vorhanden, die als Stellplatz für einen PKW, ein Boot oder einen Anhänger gut nutzbar ist.

Weiterhin bietet das schöne sehr ruhig gelegene Süd-Grundstück noch eine mit transparenten Kunststoffelementen überdachte großzügige Süd-Terrasse, einen Gartenpavillon zum Grillen und ein solides Gartengerätehäuschen aus Holz.

Ausstattung

Sehr gute Standard-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 145 m² Wfl. + ca. 15 m² NFl.

- 6 Zimmer + 1 Zimmer Ausbaureserve

- 248 m² Süd-Grundstück, Gartenpavillon

- modernes Bad mit Dusche und Fenster

- helle Küche mit neuer Einbauküche

- Süd-Terrasse, transparent überdacht

- solides Gartengerätehaus aus Holz

- 2 gepflasterte PKW-Stellplätze

- zusätzliche gepflasterte Stellfläche

Sonstige Informationen

Ein sehr schön angelegtes Süd-Grundstück mit üppigem Grün und transparent überdachter Terrasse rundet dieses gute Angebot ab.

Es handelt sich insgesamt um ein sehr solides Objekt mit einem sehr guten Platzangebot, sehr gutem Standard und einem sehr ordentlichen Wohnwert, auch für eine größere Familie.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Energieausweis angefordert

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schön eingegrünter ruhiger Lage in einer Anliegerstraße nahe am westlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock.

Die Haltestelle der Stadtbus-Linie und ein kleiner Einkaufsmarkt befinden sich nur wenige Minuten Fußweg entfernt praktisch vor der Haustür. Großartige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, OSPA-Filiale, Tankstelle etc. befinden sich nur etwa 2 bis 3 km entfernt und sind mit der Stadtbus-Linie oder auch mit dem Rad sehr gut und schnell zu erreichen.



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