Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow

18273 Güstrow, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Hauptansicht von Südost Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Südwestseite Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - 5 Garagen Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Wäschetrockenplatz Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - 3 Carports und 6 Gärten Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Nebengelass Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Garten mit Pavillon Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Südseite Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Garten mit Pavillon Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Treppenhaus Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - 3 Carports und 6 Gärten Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Garten mit Pavillon Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Trockenraum im Keller Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Keller Bild 2 Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Keller Bild 3 Solides Renditeobjekt mit 10 Wohnungen und 5 Garagen in Güstrow - Elektro-Zähler im Keller

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0178Sche
  • Adresse
    18273 Güstrow
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    707 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    6.186 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    450 m²
  • Teilbar ab
    707 m²
  • Zimmer
    26
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 12,0 km
  • Baujahr
    1939
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    15
    Garage: 15
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    459.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das solide Haus wurde im Jahr 1939 in für diese Zeit typischer solider Klinkerbauweise mit Stahlbeton-Decke und Stahlbeton-Dach als Verwaltungsgebäude mit 3 Aufgängen und Vollkeller errichtet und 1965 mit einem kompletten Vollgeschoss mit flachem Satteldach aufgestockt. Im Jahr 1996 Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert (Heizung, Fenster, Sanitär, Installationen, Vollwärmeschutz etc.).

Es befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung, 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 5 Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 28 m² und 105 m² im Haus, alle Wohnungen mit praktischen Grundrissen und großzügigen hohen hellen Räumen. Die sehr komfortable Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 Meter.

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber ordentlich - so wie auch der gesamte Allgemeinzustand des Hauses und des Anwesens. In dem großzügigen Kellergeschoss stehen allen Mietern ausreichend Kellerräume zur Verfügung.
Allerdings ist der Keller nicht trocken und es liegt eine Kostenschätzung eines bekannten Güstrower Ingenieurbüros zur Kellersanierung vor, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch 5 massive Garagen und 3 Carports sowie 6 schöne Mietergärten, was insgesamt eine hohe Bindung der Mieter an ihre Wohnungen bewirkt.
Nebengelass für Fahrräder, Gartengeräte etc. und ein Wäschetrockenplatz sind ebenfalls noch vorhanden.

Alle Wohnungen werden mit jeweils separaten Gas-Etagenheizungen beheizt und zwei Wohnungen haben zur Warmwasserbereitung Elektro-Durchlauferhitzer im Keller.
Zwei Wohnungen haben zusätzlich einen Kamin bzw. Kaminofen im Wohnzimmer, weitere sind sehr gut möglich.

Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Durch den soliden Allgemeinzustand, die zweckmäßige Wohnungsstruktur und die o.g. Garten-Garagen-Situation sowie die stadtnahe verkehrsgünstige Lage ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet.

Die Nettokaltmiete beträgt durchschnittlich moderate 4,96 EUR/m², d.h. insgesamt ca. 42.060 EUR p.a. (10,9-fach).
Es ist daher durchaus Mieterhöhungspotenzial vorhanden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Einfache Ausstattung der Wohnungen, insbesondere:

- 10 Wohnungen, ca. 707 m² Wfl.

- 6.186 m² Grundstück im Stadtgrün

- schöne großzügige helle Räume

- Deckenhöhe ca. 2,80 m

- Erdgas-Etagenheizungen

- Kamin bzw. Kaminofen in 2 WE
- Garagen, Keller und Gärten

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein solides pflegeleichtes Investitionsobjekt, das eine gute Rendite und eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Mieterfluktuation ist äußerst gering.

Energieausweis angefordert.

Zusätzliche Angebote:
Nur wenige km entfernt können zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit 5 bzw. 10 Wohnungen zu Kaufpreisen von 225.000 EUR bzw. 375.000 EUR und ansonsten gleichen Konditionen mit dazu erworben werden, wobei ein Paketpreis verhandelbar ist.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner ruhiger Lage mitten im Stadtgrün der Kreisstadt Güstrow des Landkreises Rostock mit ca. 31.000 Einwohnern.

Das Haus ist über eine ca. 160 m lange Privatstraße, die mit zum Grundstück gehört, gut zu erreichen.

Güstrow bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ist mit seiner Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege, der Fachschule für Landwirtschaft "Heinrich von Thünen", der Ernst-Barlach-Gedenkstätte, dem KMG-Klinikum und dem John-Brinckman-Gymnasium überregional bekannt.

Die Hansestadt Rostock mit ca. 207.000 Einwohnern ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen.

Die Haltestelle für die Stadtbus.Linie und ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt.



Direktanfrage