Großzügiges komfortables Landhaus mit Gästewohnung im Bereich Rostock – Satow – Bad Doberan

18198 Stäbelow, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0726aSche
  • Objekttypen
  • Adresse
    18198 Stäbelow
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.393 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    20 m²
  • Teilbar ab
    305 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
    Flughafen: 30,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,0 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    3
    Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    5,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    06.10.2016
  • Gültig bis
    05.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79,20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    79,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Haus wurde im Jahr 1994 in solider massiver Bauweise und ansprechender Architektur als Drei-Giebel-Haus mit zweischaligem Mauerwerk und heller Kalksandstein-Verblendung errichtet und sehr gut ausgestattet.

Es sind zwei großzügige separate Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen vorhanden, beide mit Ausgang zu der sehr großen zweigliedrigen Terrasse und zum Garten. Auch der sehr geräumige Teilkeller (ca. 90 m²) ist von beiden Wohnungen aus begehbar.

Die sehr großzügige Hauptwohnung (ca. 212m²) bietet im Erdgeschoss des zum Südwest-Garten hin ausgerichteten Giebels ein herrliches helles Wohnzimmer (ca. 37,4 m²) mit zwei großen bodentiefen Fenster-Tür-Elementen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Weiterhin sind im EG noch ein Arbeitszimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste-WC vorhanden, insgesamt hier eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Vom Flur aus gelangt man in den im Dachgeschoss gelegenen größeren Teil dieser Wohnung (ca. 136 m² auf einer Ebene), der neben einer großzügigen offenen Galerie mit Lese-, Arbeits- und Relaxbereich noch 4 weitere Zimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches separates WC und noch einen Abstellraum bietet. Das Highlight ist das große Giebelzimmer (ca. 24 m²) mit herrlichem Blick in den Garten.

Die großzügige Gäste-Wohnung (ca. 94 m² auf einer Ebene) bietet ein sehr schönes großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad mit Fenster und den Flur.

Von beiden Wohnungen aus gelangt man in den geräumigen Teilkeller (ca. 90 m²), der neben dem Heizungs- und Anschlussraum noch drei Kellerräume bietet, der größte davon mit Ausgang zum Garten.

Das herrliche Südwest-Randgrundstück ist sehr schön eingewachsen und mit Grillplatz am Teich, der hochwertigen XXL-Terrasse aus chinesischem Granit mit funkgesteuerter Beleuchtung, dem Gartengerätehaus (ca. 20 m²) etc. sehr praktisch und attraktiv gestaltet.

Ausstattung

Sehr gute Ausstattung, insbesondere:

- großzügige helle Räume
- 3 Bäder und zwei separate Gäste-WCs
- hochwertige Einbauküche
- Parkett, hochwertige Fliesen etc.
- sehr großzügige zweigliedrige Südwest-Terrasse
- großzügiger Teilkeller

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein besonderes Anwesen mit viel Platz und Komfort, das neben seiner schönen ländlichen Südwest-Randlage für zwei Parteien einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Nutzwert bietet.

Hier kann man bestens die Ruhe genießen, "die Seele baumeln lassen" und auch mit der Familie und Freunden gesellig beisammen sein.

Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert von nur 79,2 kWh/m²a (1993 Gas C) dokumentiert die sehr gute Energieeffizienz dieses Hauses.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden ab dem Jahr 2004 vorgenommen:

- Erneuerung / Austausch div. Sanitär- und Heizungsinstallationen (12-2004)
- Kellerausgang-Verlegung (komplett neu 2007)
- Stufen-Terrasse aus chinesischem Granit mit Bepflanzung und Funk-Beleuchtung (2008)
- Große Markisen für Terrassen beider Wohnungen, Funk (7-2009)
- Erneuerung der Terrassen-Flügeltüren (3-2013)
- Erneuerung Heizungs-Steuergerät (6-2014)

Lage

Das komfortable Landhaus befindet sich etwa 15 km südwestlich vom Stadtzentrum der Hansestadt Rostock in einem kleinen Ort in ländlicher Umgebung mit viel Grün in sehr schöner ruhiger Südwest-Randlage.

Das sehr harmonisch angelegte großzügige Grundstück bietet einen herrlichen Südwest-Blick ins Grüne auf ein Landschaftsschutzgebiet mit Laubwald in der Ferne.

Die aufgelockerte Umgebungsbebauung besteht aus anspruchsvollen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken.



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