Landhaus-Charme – moderner Stil – beste Ausstattung

18059 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Boss
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    stephanie.boss@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998412
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0540Boss
  • Objekttypen
  • Adresse
    18059 Rostock
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    378 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    7.870 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Teilbar ab
    378 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    3
    Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    3,71 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    698.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Marmorboden
  • Parkett
  • Pissoir
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    124,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ersten Sonnenstrahlen des Tages scheinen sanft durch das große Panorama-Fenster dieses besonderen Anwesens und ermöglichen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung. Bei einer frischen Tasse Kaffee kann man seinen Blick auf der geschützten Loggia über den Waldrand, weitläufige Felder und das große Grundstück schweifen lassen. Sie träumen von einem Zuhause, welches Privatsphäre und doch Stadtnähe bietet? Dann sind Sie hier richtig.

1887 als Schule errichtet, überzeugt dieses solide Wohnhaus heute durch ein stimmiges Wohnambiente. Eine gelungene Kombination aus Landhaus-Charme und einem modernen Stil zeichnen diese Immobilie aus. Der helle Eingangsbereich wirkt sehr einladend und führt in ein gemütliches Esszimmer mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Nebenan befindet sich die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit bester Ausstattung und Vorratsraum.

Vier deckenhohe Fensterfronten bewirken im großzügig geschnittenen Wohnzimmer einen tollen Lichteinfall und ermöglichen den direkten Zutritt auf die teilüberdachte Südwest-Terrasse und in den malerischen Garten. Eine sehr schön arrangierte Sitzgruppe mit Kamin, eingelassen in den Boden, stellt ein weiteres Highlight dar. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein "Master Bedroom" – dieses Schlafzimmer verfügt über zwei Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Für Ihre Gäste gibt es ein Gäste-WC neben dem Wohnzimmer.

Das hochwertig ausgestattete Haus lädt zum Erholen und Entspannen ein. Eine Sauna, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertigem Marmor sowie ein großer Innenpool verleihen diesem ganz besonderen Objekt einen tollen Urlaubsflair.
Das großzügige Schwimmbad befindet sich im 2001 errichteten Anbau. Sechs bodentiefe Fensterelemente bewirken eine optimale Tageslicht-Beleuchtung und gewähren einen traumhaften Ausblick sowie den direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Der offene großzügige Grundriss der oberen Etage wirkt durch sichtbare Holzbalken, elegante Glasfronten und einen hochwertigen Parkettfußboden besonders stilvoll. Hier stehen u.a. drei großzügige
Zimmer, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie Abseiten, welche beispielsweise als Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt werden können, zur Verfügung.

Die hier angebotene repräsentative, sehr gepflegte Immobilie wurde auf einem etwa 7.870 m² großen Grundstück in bester Randlage errichtet. Dieses eignet sich auch zur Pferdehaltung. Eine Garage und ein Doppel-Carport, ein großer Geräteraum, ein Gartenhäuschen, ein fantastisch angelegter Teich, und ein wunderschönes Ambiente aus Blumen und Bäumen – all das wartet darauf von Ihnen besichtigt zu werden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Panorama-Fenster mit idyllischem Ausblick,
teilüberdachte Terrasse und geschützte Loggia mit Südwest-Ausrichtung,
Sauna und großzügiges Schwimmbad,
Badezimmer mit Badewanne und Fenster,
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Marmor,
Gäste-WC,
Master-Bedroom mit zwei Ankleidezimmern und eigenem Badezimmer,
hochwertige bestens ausgestattete Einbauküche,
Sitzgruppe mit Kamin in den Boden eingelassen,
Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Garage und Doppelcarport, Geräteraum,
Gartenhäuschen,
Brunnen für Gartenbewässerung,
herrlich angelegter Gartenteich mit Steg,
Vorratsraum, Abstellräume,
Keller mit Weinlager, Heizungsanlage, etc.

Sonstige Informationen

Panorama-Blick auf den Sonnenaufgang, frischer Kaffee auf der Südwest-Terrasse, Sauna und Schwimmbad, ein malerischer parkähnlich angelegter Garten. Mit dieser Immobilie beschreiben Sie damit nicht Ihren nächsten Urlaub, sondern Ihr Zuhause.

Der Energieverbrauchswert liegt bei 124,1 kWh/(m²·a) / Erdgas / Baujahr 2017

Lage

Die hier angebotene repräsentative, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in bester Randlage in einem Ort zwischen Rostock und Güstrow. Die Vorderfront des Hauses wirkt schlicht und stilvoll. Das große Südwest-Grundstück ist parkähnlich angelegt und überzeugt mit toller Aussicht auf weitläufige Felder und den Wald.
Das Dorfbild ist geprägt von sanierten Altbauten und modernen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Doppelhäusern. Die Hansestadt Rostock ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Anwesens erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.



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