Schmuckes Nest für die kleine Familie – ruhig und geschützt am östlichen Stadtrand

18055 Rostock, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0388Sche
  • Objekttypen
  • Adresse
    18055 Rostock
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    650 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 4,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    3
    Carport: 3
  • Käufer­provision
    6,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    13.09.2018
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    153,80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    153,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses komfortable sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1995 mit schönen hellen Räumen in solider ansprechender Klinker- Bauweise auf einem herrlich eingewachsenen West-Grundstück errichtet und bestens ausgestattet.

Ein besonderer Charme und eine warme gemütliche gediegene Atmosphäre zeichnen diese Immobilie aus - das Haus ist in einem vorbildlich gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine sehr gut geschützte Privatsphäre.

Eine geschützte West-Terrasse, ein schönes Bad mit Wanne und Dusche, eine hochwertige NOLTE-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Parkett und ein Kamin im großzügigen Wohnzimmer sowie ein Doppel-Carport mit einem geräumigen Abstellraum sind die Ausstattungs-Highlights.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Westseite des Hauses das helle großzügige Wohnzimmer mit Erker auf der Südseite, Parkett und Kamin sowie Ausgang zur West-Terrasse.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit hochwertiger NOLTE-Einbauküche (2006) und Essplatz am Fenster, dann der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Fenster und die großzügige Diele mit dem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein sehr schön großes Schlafzimmer auf der Südseite, das Arbeits- oder Kinderzimmer auf der Nordwestseite und das geräumige helle Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das sehr schön große Schlafzimmer wurde durch Zusammenlegung zweier Zimmer geschaffen, daher kann man es sehr gut wieder in zwei Zimmer teilen, um ein viertes Zimmer zu erhalten.

Diese Immobilie bietet eine warme gemütliche Atmosphäre, etlichen Komfort und auch durch hohes schützendes Grün und die ruhige Lage direkt an einem Biotop einen ausgezeichneten Wohnwert und Seltenheitswert.

Eine bauliche Erweiterung des Hauses ist möglich.

Ausstattung

Hochwertige gehobene Ausstattung, insbesondere:

- schöne helle Räume

- schönes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

- Gäste-WC mit Fenster

- hochwertige NOLTE-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte

- Erker, Kamin, Parkett

- geschützte West-Terrasse

- großzügiger Doppel-Carport mit Abstellraum

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein sehr komfortables und gepflegtes Haus in bestem Zustand mit einem sehr guten Standard und einem tollen Grundstück in stadtnaher Lage im Grünen, das zum individuellen Wohnen in einer geschützten Privatsphäre bestens geeignet ist.

Eine Aufteilung in 4 Zimmer und auch eine bauliche Erweiterung des Hauses sind möglich.

Energieverbrauchskennwert 153,8 kWh/m²a E 1995 Gas

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner ruhiger, ländlicher und doch zentrumsnaher West-Lage am östlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock.

Die Haltestelle der Stadtbus-Linie ist in nur ca. 2 Minuten Fußweg gut zu erreichen.

Über einen geschützten Radweg gelangt man ebenfalls sehr gut in das nur ca. 5 km entfernte Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule etc. befinden sich ganz in der Nähe.

Dieses besondere Anwesen bietet die ideale Kombination von ländlicher Idylle und zentrumsnaher Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Hauses erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.



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