Moderner Bungalow mit 2 Wohnungen – idyllisch Nähe Insel Poel und Ostseebad Rerik

23974 Hof Redentin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0829aSche
  • Adresse
    23974 Hof Redentin
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.021 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    90 m²
  • Gartenfläche
    1.200 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    67 m²
  • Teilbar ab
    172 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Solarwärme, Luftwärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Umgebung
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
    Gaststätten: 1,0 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Absprache
  • Stellplätze
    4
    Carport: 4
  • Käufer­provision
    5,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Elektroheizung
  • Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Satteldach
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    26.07.2011
  • Gültig bis
    26.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Solarwärme, Luftwärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    21,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    21,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr hochwertige moderne KfW-70-Haus wurde im Jahr 2012 im auch für Senioren sehr attraktiven Bungalow-Stil als solider Massivbau mit zwei Wohnungen, voll verklinkert errichtet und nach dem neuesten technischen Standard ausgestattet.

Die Hauptwohnung hat ebenerdig eine Größe von ca. 76 m² und bietet ein helles großes Wohnzimmer auf der Südwest-Seite mit angeschlossener offener Küche und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr schönes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Über eine moderne Buchentreppe gelangt man von hier aus ins großzügige zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss (ca. 90 m²), wo für die Hauptwohnung bei Bedarf weitere Räume geschaffen werden können.

Die Ferienwohnung hat eine Größe von ca. 57 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Duschbad mit Fenster.

Beide Wohnungen haben separate Hauseingangstüren und separate Außenbereiche mit Terrassen auf der Südwest- bzw. West-Seite, sind jedoch bei Bedarf wechselseitig über den dazwischen liegenden Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum aus begehbar, so dass dann im EG eine große quasi barrierefreie 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern zur Verfügung steht.

Der großzügige bereits gedämmte Dachboden bietet ca. 90 m² Ausbaureserve.

Folgende Ausstattungs-Highlights dokumentieren den sehr hohen technischen Standard:
Ton-Dachpfannen, attraktive Holz-Haustüren, dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung mit Brauchwasser-Wärmepumpe, 2 Bäder und zusätzliches Gäste-WC, hochwertige Fliesen bzw. Parkett, Kaminzug, zwei Einbauküchen mit Miele-Geräten und die Hauptküche mit Granit-Arbeitsplatte, stilgerechter Dreifach-Carport mit Ton-Dachpfannen (Baujahr 2016) und die Photovoltaikanlage (Baujahr 2018, 9,9 kWP mit 10-kWh-Speicherbatterie).

Durch die sehr effiziente Photovoltaikanlage in Verbindung mit der sehr guten Energieeffizienz des Hauses und seiner Haustechnik erzielt man insgesamt einen Energiekostenüberschuss - man hat quasi ein "Passivhaus".

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein sehr schön eingewachsenes großzügiges Naturgrundstück (2.021 m²) in Südwest-Lage mit einer großen Rasenfläche, hohen alten Bäumen, Büschen und Obstbäumen.

Bei Bedarf kann auch noch das ca. 837 m² große westliche Nachbargrundstück (unbebaut) mit dazu genutzt werden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr gute moderne energetisch hochwertige Ausstattung, insbesondere:

- KfW-70-Massivhaus, voll verklinkert

- Ton-Dachpfannen auf Haus und Carport

- attraktive Holz-Haustüren und 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe

- Warmwasseraufbereitung mit Brauchwasser-Wärmepumpe

- 2 Bäder und zusätzliches Gäste-WC

- hochwertige Fliesen bzw. Parkett

- Kaminzug

- 2 Einbauküchen mit Miele-Geräten, eine mit Granit-Arbeitsplatte

- stilgerechter Dreifach-Carport (Baujahr 2016, ca. 67 m² Nfl.)

- Photovoltaikanlage (Baujahr 2018, 9,9 kWP mit 10-kWh-Speicherbatterie)

- Alle Räume sind mit ökologischen für Allergiker besonders geeigneten KEIM-Biosil-Farben gestrichen.

Sonstige Informationen

Dieses hochwertige moderne Haus mit zwei separaten Wohnungen und dem herrlichen Südwest-Naturgrundstück in schöner ruhiger Lage in Ostseenähe ist zum Dauerwohnen und/oder Ferienwohnen auch für Senioren und ihre Gäste sehr gut geeignet und zeichnet sich durch eine solide Bauqualität, beste Energieeffizienz sowie eine hochwirksame Haustechnik aus.

Das Grundstück ist an das öffentliche zentrale Abwasserkanalnetz angeschlossen.

Energiebedarfskennwert nur 21 kWh/m²a Elektroenergie 2011

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich südwestlich von dem renommierten und sehr charmanten Ostseebad Rerik mit Sportboot- und Fischerhafen, Fahrgastschifffahrt, Seebrücke, Aussichtsturm, Kirche, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und vielen anderen Elementen einer sehr guten touristischen Infrastruktur.

Die bekannte Ostsee-Insel Poel ist in nur 10 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Deutschlands größtes Ostseebad Kühlungsborn mit Yachthafen, Seebrücke, vielen Hotels und Geschäften, Schwimmbad, Kurpark, Konzertgarten etc. ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Hauses erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.



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