Einfamilienhaus mit Ferienwohnung im Ostseebad Dierhagen/Dändorf

18347 Dierhagen (Dändorf), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dr. Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    dr.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 499840
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0188Tas
  • Adresse
    18347 Dierhagen (Dändorf)
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.619 m²
  • Teilbar ab
    251 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    2
    Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    4 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    176,30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    176,30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Verkaufsobjekt ist ein Wohnhaus mit Ferienwohnung und kleiner Arztpraxis.
Seit 1993 erfolgten umfangreiche Werterhaltungs- und und Modernisierungsarbeiten am Haus. So wurden Bäder, Gasheizung und Fenster erneuert. Dach, Dämmung, Wintergarten und Verblendmauerwerk wurden im Jahr 2009 ausgetauscht bzw. angebracht. Gleichzeitig wurden auf dem Dach Solarzellen für die Warmwassererwärmung installiert und die Gasheizung entlastet.
Aufgrund der vorhandenen Installationen ist technisch ein Umbau zu einem 3-WE-Haus denkbar.
Der Zuschnitt des Grundstücks sollte eine Teilung und damit eine Bebauung in 2. Reihe möglich machen. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist gestellt.

Ausstattung

- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 1.619 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- Baujahr 1870
- Solarpanele
- Wintergarten
- 4 Badezimmer
- 3 Einbauküchen
- Außenstellplätze
- Einliegerwohnung / Ferienwohnung
- weitere Bebauung möglich

Sonstige Informationen

Flächen:
EG ca. 156 m² inkl. 24 m² Ferienwohnung und kleiner Arztpraxis (Zimmer 1 und 2)
OG ca. 95 m²
Gesamt: ca. 251 m²

Lage

Die erste urkundliche Erwähnung Dierhagens fällt in das Jahr 1311. Mit der Entwicklung der Segelschifffahrt im 19. Jahrhundert entstanden auch die ersten Pensionen und Sommerhäuser am Ostseestrand.
Die Ortsteile Neuhaus, Dierhagen-Strand und Ost liegen an einem 7 km langen, feinsandigen Strand. Das Badewasser ist von bester Qualität. Ehemalige Kapitänshäuser und Bauernhöfe findet man in Dierhagen Dorf und Dändorf auf der dem Bodden zugewandten Seite. Dort liegt auch der idyllische Hafen, der zu einem attraktiven Wasserwanderrastplatz ausgebaut wurde.
Ob Minigolf, Surfen, Segeln, Radfahren oder Reiten – es steht zu jeder Jahreszeit eine umfangreiche Palette von sportlichen Betätigungen zur Auswahl. Auch Veranstaltungen wie Kirchenkonzerte, Hafenfest und Zeesenbootregatta sorgen für Abwechslung. Südlich des Ortes erstreckt sich das "Große Moor", ein weitläufiges Waldgebiet mit einer großen Vielfalt an Flora und Fauna.
Das vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Dändorf



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