Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Nebengelass

18196 Beselin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    a.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0400Sue
  • Objekttypen
  • Adresse
    18196 Beselin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    752 m²
  • Freifläche ca.
    199 m²
  • Freifläche ca.
    199 m²
  • Teilbar ab
    164 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Gesamtschule: 5,0 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Flughafen: 35,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 10,0 km
    Bus: 1,0 km
    Gaststätten: 10,0 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Das Haus ist mit Ankauf kurzfristig beziehbar.
  • Stellplätze
    4
    Carport: 4
  • Käufer­provision
    3,0 % inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    03.03.2019
  • Gültig bis
    03.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    122,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    122,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses solide, geräumige und sehr praktisch aufgeteilte Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern (zzgl. großem Keller mit einem zusätzlichen Gästezimmer mit Bad, Billardzimmer, Vorratsräumen und Heizungsraum), Wintergarten mit einem schönen Blick in den idyllisch angelegten Garten, Doppelgarage, Doppelcarport etc. viel Platz und einen sehr guten Wohnwert für die Familie mit Anspruch oder für einen Handwerker mit viel Platzbedarf an Nebengelass.
Das 1993 massiv errichtete Haus mit Erweiterungen z.B. 1997 entstanden ein großer, moderner, sonnendurchfluteter und beheizter Wintergarten, ein Doppelcarport, eine Doppelgarage mit Rolltor und Abstellraum (derzeit Nutzung als Freizeitraum mit Kochgelegenheit, Tresen und Sitzmöglichkeit) befindet sich auf einem 751 m² großen, sehr ansprechend angelegtem Grundstück mit Wasserlauf, kleinem Teich und Erholungsgarten mit Freizeitpotential. Zum Grundstück gehört noch ein hinter dem Grundstückszaun angrenzender 1/15tel Miteigentumsanteil an einer insgesamten Fläche von 2.983 m² inkl. Teich. Diese Fläche ist anteilig von den Eigentümern zu pflegen und wird auch durch diese jeweils genutzt.
Das Haus verfügt über einen praktischen überdachten Eingangsbereich mit Treppe, so dass sich das Erdgeschoss in Hochparterre befindet.
Der Erdgeschossbereich verfügt über ein großes Wohnzimmer inkl. eines gemütlichen Kamins, ein sonniger angrenzender Wintergarten mit ca. 24 m² Fläche, der sich z.B. auch hervorragend als Essbereich "im Grünen" inkl. Blick auf die schönen Wasseranlagen und eine Sonnenterrasse im Garten eignet, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein vor wenigen Jahren erst modernisertes Gäste-WC, Arbeitszimmer und Treppenzugang zum Keller des Wohnhauses, über den man außerdem auch in den Garten gelangt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Flur mit elektrischem Veluxfenster, 3 weitere Wohnräume, ein kleiner Abstellraum, das vor wenigen Jahren neu gestaltete große Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (elektrisch), Deckenspots, Radio über SAT-Antenne, Eckbadewanne, Dusche mit bodentiefem Einstieg und einem modernen Waschtisch.
Eines der drei Wohnräume im Obergeschoss wurde vor einiger Zeit als Saunazimmer umgerüstet, ein weiteres als Ankleideraum.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad inkl. Fenster, ein Billard-Hobby-Raum, der Heizungsanschlussraum, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Ein/-und Ausgang zum Garten. So bietet sich z.B. Gästen der Familie eine wunderbare Nutzung einen separaten Bereichs für sich.
Der schon als zusätzliche Abstellfläche vorbereitete Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ist mit Strom und Heizung versehen.
Einen separaten, unterirdischen und beheizten Lagerraum (ca. 40 m², mit Fenster) erreicht man über eine Treppe vom Carport aus, der sich besonders gut für einen Handwerker eignet.
Das Haus bietet rundum viele Highlights für den besonderen, vielseitigen Anspruch.

Ausstattung

- ca. 164 m² Gesamtfläche
- ca. 752 m² Grundstück
- zzgl. ca. 199 m² Miteigentumsanteil mit Teich
- 6 Zimmer (inkl. 1 Schlafraum davon im Keller)
- Baujahr 1993
- Doppelgarage mit Rolltor
- Doppelcarport mit zwei weiteren, kleinen Schuppen z.B. für Fahrräder
- mehrere Außenstellplätze, Zufahrt mit elektrischem Rolltor
- sonniger, beheizter, großer Wintergarten (ca. 24 m²)
- Terrassen
- Sauna
- 2 Badezimmer, 1 Gäste WC
- Einbauküche
- Billardzimmer im Keller
- unterkellert

Sonstige Informationen

Dieses solide, geräumige und sehr praktische Haus bietet mit 5 Zimmern (zzgl. großem Keller mit einem zusätzlichen Gästezimmer mit Bad, Billardzimmer, Vorratsräumen und Heizungsanschlussraum) einem modernen, sonnendurchfluteten Wintergarten mit schönem Blick in den idyllischen Garten, Doppelgarage, Doppelcarport etc. viel Platz und einen sehr guten Wohnwert für die Familie mit Anspruch oder für einen Handwerker mit viel Platzbedarf an Nebengelass.

Lage

Der stadtnah gelegene Ortsteil Beselin der Großgemeinde Dummerstorf befindet sich ca. 6 km südöstlich vom Rostocker Stadtrand entfernt. Autobahnanschlüsse der A 19 und A 20 sind schnell erreichbar, ebenso der Anschluss an die B 103 nach Rostock oder Laage. In beide Richtungen verkehrt auch ein Regionalbus.
In Dummerstorf befindet sich das Ortsamt der Gemeinde, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, Schule und Kindergarten.



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