Doppelhaushälfte mit Meerblick und vielen Extras

18211 Ostseebad Nienhagen, Doppelhaushälfte zur Miete

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    angela.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0288Sue
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    257 m²
  • Teilbar ab
    145 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gesamtschule: 3,0 km
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 8,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
    Gaststätten: 1,0 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
  • Verfügbar ab
    Bezug ab sofort möglich!
  • Stellplätze
    2
    Freiplatz: 2
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaltmiete
    1.450 EUR
  • Warmmiete
    1.550 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Seeblick
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    27.09.2016
  • Gültig bis
    26.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42,70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    42,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die (auch gewerblich nutzbaren) Wohnräume sind alle separat begehbar, verfügen über einen wohnlichen und pflegeleichten Designfußboden, das großzügig gestaltete und mit vielen Fensterflächen versehene Wohnzimmer (inkl. elektrischer Rollläden) verfügt über einen offen gestalteten Küchen- und Essbereich inkl. einer ansprechenden Einbauküche mit Dunstabzugshaube, vom Küchenbereich gelangt man in die Speisekammer, die schon mit einem platzsparenden Schrank- und Regalsystem ausgestattet wurde, ein moderner, raumluftunabhängiger Gaskamin mit Fernbedienung sorgt im Wohnzimmer schnell für zusätzliche Behaglichkeit, ohne Rußverschmutzungen zu verursachen und auch ein TV-Board ist vom Vermieter/ Verkäufer passgerecht eingebaut worden.
Eine weitere Annehmlichkeit ist ein Staubsaugersystem auf den drei Etagen, wobei im Erd- und Obergeschoss jeweils die Schläuche vorhanden sind, die dann auch in das Dachgeschoss mitgenommen werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener und schon mit einem eingepassten Garderobenschrank versehener Flurbereich sowie auch ein Gäste-WC mit hochwertiger ansprechender Sanitärausstattung inkl. im gefliesten Bereich eingelassener Schränke und einer Spiegelfläche.
Die vom Wohnzimmer aus begehbare Südterrasse wurde mit einer elektrischen Markise mit Beleuchtung ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe ins Obergeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen, einem mit einem praktischen Einbauschrank versehenen Hauswirtschaftsraum mit Belüftungssystem (Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung), Datenverkabelung z.B. für WLAN, Telefon und ggf. TV (auch SAT-Anschluss vorhanden), Waschmaschinenanschluss und u.a. Platz für einen Wäschetrockner. Auch ein Duschbad mit WC und Fenster befindet sich im OG.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang zum gartenseitigen Südbalkon/ Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang zum Nord-West-Balkon, von dem sich ein herrlicher Ostseeblick bietet sowie auch ein Masterbad mit Belüftungssystem (Zu- und Abluft), ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Fenster, Waschtisch und integriertem Spiegelschrank.

Ausstattung

- Meerblick, nur ca. 250 m bis zum schönen Ostseestrand mit Strandzugang
- Erstbezug 2018
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 257 m² Grundstück
- Zimmeranzahl 4
- Balkone, Dachterrasse
- pflegeleicht angelegte Gartenfläche, da mit Steinen versehen (keine Rasenfläche)
- 2 PKW-Außenstellplätze
- elektrische Rollläden
- Gaskamin mit Fernbedienung
- offen gestalteter Küchenbereich mit Einbauküche
- Speisekammer mit Schranksystem
- Flur mit hochwertigem Garderobensystem
- Gäste-WC im EG
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche/ 1 x mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank
- Staubsaugersystem auf den Etagen

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich im "Technopark" im Ostseebad Nienhagen, nur ca. 250 m vom Strand entfernt. Dieses Sondergebiet dient lt. Bebauungsplan vorwiegend der Unterbringung von freiberuflich Tätigen oder zum Wohnen für Gewerbetreibende. Daher ist mindestens vom Mieter ein Kleingewerbe oder eine freiberufliche Tätigkeit anzumelden bzw. auszuüben. Auch könnte die Doppelhaushälfte z.B. als Firmensitz/ Bürofläche angemietet werden.

Die folgenden verbrauchsabhängigen Kosten wie Gas, Strom, Müll usw. verstehen sich zzgl. zur genannten Miete und sind vom Mieter bei den jeweiligen Versorgungsträgern selbst anzumelden und an diese zu zahlen.
Eine Wasserabschlagszvorauszahlung ist an den Vermieter zu zahlen.
Der Vermieter wünscht bzgl. des Mietvertrages einen 2jährigen gegenseitigen Kündigungsverzicht.

Lage

Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen den bekannten Seebädern Warnemünde und Heiligendamm.
Der kleine Ort mit dem schönen Sandstrand vor der Steilküste und dem angrenzenden "Gespensterwald" bietet vor allem den Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen.
Das Seeheilbad Warnemünde und die Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt.
Städtisches Flair und beste Infrastruktur bietet das nur etwa 14 km entfernte Stadtzentrum der Hansestadt Rostock mit ca. 200.000 Einwohnern.
Die Umgebung bietet in reizvoller Küstenlandschaft z.B. 2 Golfplätze, Pferderennbahn, Traditionseisenbahn, Reiterhöfe, Wander- u. Radwegenetz, 3 Sportboothäfen, Seehafen mit Fährverbindungen, Seetouristik, Wellness u.v.a.m..
Dieses breite touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn und die Großstadtnähe unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.



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