Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick

18119 Rostock-Warnemünde (Ortsamt 1), Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Blick nach draußen Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Wohn- und Essbereich (3) Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Wohn- und Essbereich (2) Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Wohn- und Essbereich (1) Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Wohn- und Essbereich (3) Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Schlafzimmer 1 Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Fensterfront Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Schlafzimmer 2 Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Badezimmer 1 Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Sauna Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Flurbereich Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Einbauküche Exklusives Architekten-Loft mit Seeblick - Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Georg Knisch
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Georg.Knisch@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 5193345
  • Fax
    +49 381 5193347
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1676Kn
  • Adresse
    18119 Rostock-Warnemünde (Ortsamt 1)
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche
    130 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Teilbar ab
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 45.000 EUR)
  • Hausgeld
    444,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.000,00 EUR /m²
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Seeblick
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Überwachungskamera
  • Vollmöbliert

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    22.10.2008
  • Gültig bis
    22.10.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    200,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1996 sehr solide in Kalksandstein und im Kellerbereich mit weißer Wanne errichtet. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage sowie 2 Fahrradkeller und Abstellräume. Die Wohnung erstreckt sich über beide Giebel der Vorderfront im 2. Obergeschoß mit herrlichem Blick auf den Alten Strom, die Hafeneinfahrt und den Yachthafen. Es handelt sich um eine moderne, großzügige 4-Zimmer-Architekten-Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung und hohen Wohnwert. Den Mittelpunkt bildet das über 60 m² große und durch ein dekoratives Glasdach sehr helle Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern zum Alten Strom. Drei ruhige Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz, auch wenn mehrere Gäste kommen. Entspannung findet man in der integrierten Sauna und vor dem gemütlichen Kaminofen.

Ausstattung

- großflächige Panoramafenster, teilweise verglaste Dachflächen,
- zwei Bäder mit hochwertiger Keramik und eigener Sauna
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- 2 französische Balkone zur Wasserseite
- schöner Kaminofen, Keller- und Fahrradraum
- aufwendige Klimatechnik zur Be- und Entlüftung, dekorativer Sonnenschutz
- Energieausweis: 200 kWh/(m².a), Hauptenergieträger: Erdgas

Sonstige Informationen

Ein geräumiger und sehr gut erreichbarer Tiefgaragenplatz direkt im Hause kann für 45.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit Erdgas über eine Zentral-Heizung betrieben, inklusive Warmwasser. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst schafft dem Eigner Freiraum und Unabhängigkeit. Eine Videoüberwachte Eingangskontrolle bringt zusätzliche Sicherheit.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am "Alten Strom" der bekannten Bummelmeile in Warnemünde mit seinem unverwechselbaren Flair, von Fischkuttern, Restaurants, Bars, kleinen Läden und attraktiven Wohnungen. Der breite Sandstrand der Warnemünder Bucht, Leuchtturm und Promenade sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Kirchenplatz als Ortsteilzentrum mit Supermarkt, Apotheken, Ärztehaus, Sparkasse, Cafe´ und Gästeparkplatz ist nur 100 m vom Haus entfernt. Zum Warnemünder HauptBahnhof und dem urigen Fischmarkt auf der Mittelmole, sind es nur ein paar Schritte.



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