Tweelviertel – 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht

18057 Rostock (Ortsamt 5), Wohnung zum Kauf

Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Luftaufnahme Tweelviertel Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Gartenansicht Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Wohnzimmer Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Schlafzimmer Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Wohnzimmer Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Wohnzimmer Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Badezimmer Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Einbauküche Tweelviertel - 3-Zimmer, Balkon, Tiefgarage und altersgerecht - Flur

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Matthias Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    matthias.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998419
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0617MTas
  • Objekttyp
  • Adresse
    18057 Rostock (Ortsamt 5)
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Gesamtfläche
    74 m²
  • Teilbar ab
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    1
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 30.000 EUR)
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.11.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    82,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde in den 1930er Jahren in solider massiver Bauqualität im typischen Rostocker Tweelviertel-Stil errichtet und 1999 komplett saniert, modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die dann an Kapitalanleger und Selbstnutzer verkauft wurden.

Besonders hervorzuheben sind neben der attraktiven Lage, die schönen hellen hohen Räume (Deckenhöhe ca. 2,70 Meter), die solide Bausubstanz und der sehr ordentliche Allgemeinzustand des Hauses. Ein großes Bad mit Fenster und Badewanne sowie eine neuwertige Einbauküche (ca. 1 Jahr alt) und ein individuell nutzbarer Kellerraum sowie eine private Tiefgarage runden dieses sehr gute Angebot ab.

Ausstattung

- Tiefgarage
- Balkon
- Gartennutzung
- Keller
- Neuwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad
- Parkett
- alle Zimmer vom Flur begehbar
- Sprossenfenster
- Deckenhöhe 2,70 m
- Altersgerecht
- Doppelte Wohnungseingangstür

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine sehr gute solide Wohnung in bester Wohnlage mit einem ordentlichen Preis-Leistungs-Verhältnis, die sowohl als Anlageobjekt als auch zur perspektivischen Selbstnutzung bestens geeignet ist.

Das Haus besitzt einen sehr guten Energieverbrauchskennwert - inkl. Warmwasserbereitung - von nur 82,0 kWh/m²a.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 200,- EUR.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion die konkrete Adresse erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in schöner ruhiger und doch zentraler Wohnlage, im Tweelviertel, einem der beliebtesten Wohnviertel von Rostock. Die attraktive Lage bietet einen schönen freien Südwest-Blick über die Gärten ins Grüne. Das sehr ruhige Haus beinhaltet 8-Wohneinheiten. Das Stadtzentrum der Hansestadt ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe vorhanden.



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