Ostseestrand und Gespensterwald – Zwei kleine Ferienwohnungen

18211 Ostseebad Nienhagen, Ferienwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1367Sche
  • Adresse
    18211 Ostseebad Nienhagen
  • Lage
    1b
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Teilbar ab
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    1
    Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 5.000 EUR)
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    65.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Neubau
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    18.11.2013
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    64,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um nahezu gleiche, sehr ruhig gelegene und praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen in einem solide und massiv erstellten Neubau aus dem Jahr 2003 mit guter Ausstattung.

Diese schönen und praktischen Wohnungen besitzen großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur großzügigen Terrasse. Außerdem sind noch ein Wannenbad und der Flur vorhanden.

Ein Kellerersatzraum für Fahrräder etc. befindet sich auf dem Grundstück, ebenso der separate PKW-Stellplatz (Aufpreis 5.000,- EUR).
Die Wohnungen machen einen sehr ordentlichen Eindruck.

Zur Wohnung gehören weiterhin jeweils eine kleine praktische Einbauküche, der oben erwähnte kleine Außen-Abstellraum für Fahrräder etc. und der PKW-Stellplatz.

Größen und Kaufpreise inkl. Einbauküche:
Wg. Nr. 1 EG ca. 36 m² Wfl.
Wg. Nr. 2 EG ca. 36 m² Wfl.
jeweils zzgl. PKW-Stellplatz (Aufpreis 5.000 EUR) und Kellerersatzraum auf dem Grundstück.

Die Wohnung Nr. 2 ist zurzeit an einen Dauermieter für 300 EUR kalt vermietet.

Idealerweise lassen sich beide Wohnungseinheiten auch zu einer sehr gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.

Ausstattung

- schöne große Terrasse mit Blick ins Grüne
- Wannenbad
- offene Küche mit Einbauküche
- PKW-Stellplatz (Aufpreis 5.000 EUR)
- Kellerersatzraum auf dem Grundstück
- Barrierefrei
- ruhige Lage
- zur Ferienvermietung geeignet

Sonstige Informationen

Es handelt sich um praktische solide Ferienwohnungen in schöner strandnaher Lage zwischen Warnemünde und Kühlungsborn, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens geeignet sind.

Idealerweise lassen sich beide Wohnungseinheiten auch zu einer Wohnung zusammen legen.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in schöner ruhiger Lage im auch für Senioren sehr attraktiven Erdgeschoss, nur ca. 10 Minuten Fußweg vom feinen Sandstrand in landschaftlich reizvoller Umgebung und nur etwa 13 km vom Stadtzentrum der Hansestadt Rostock entfernt.

Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan sind jeweils nur ca. 7 km entfernt und auch per Bus oder Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Die Pferderennbahn in Bad Doberan, die Golfplätze in Wittenbeck und Warnemünde-Diedrichshagen, der nur wenige Schritte westlich liegende "Gespensterwald" und das ganze touristische Angebot zwischen Warnemünde und Kühlungsborn mit ihren Yachthäfen etc. unterstreichen den besonderen Wert dieses Standortes.



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