Beste Lage im Klinik-Viertel – seniorengerecht, hell und zentral !

18057 Rostock (Ortsamt 5), Erdgeschosswohnung zum Kauf

Beste Lage im Klinik-Viertel - seniorengerecht, hell und zentral ! - Gebäudeansicht Beste Lage im Klinik-Viertel - seniorengerecht, hell und zentral ! - Giebelansicht Beste Lage im Klinik-Viertel - seniorengerecht, hell und zentral ! - Seitenansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Markus Schwarze
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    markus.schwarze@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 49984-17
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0307Schw
  • Adresse
    18057 Rostock (Ortsamt 5)
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Gesamtfläche
    78 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    78 m²
  • Teilbar ab
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 7,0 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Gepflegt
  • Hausgeld
    150,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,5 % incl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    109,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde etwa 1935 in solider massiver Bauqualität im typischen Rostocker Hansaviertel-Stil errichtet und in Jahr 2000 komplett saniert und modernisiert. Im Jahr 2015 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die nun an Kapitalanleger verkauft werden.
Besonders hervorzuheben sind neben der attraktiven Lage die schönen hellen hohen Räume (Deckenhöhe ca. 2,80 Meter), die solide Bausubstanz mit aufgearbeiteten Dielenböden und der sehr ordentliche Allgemeinzustand des Hauses.
Ein großes Bad mit Fenster und Badewanne sowie ein individuell nutzbarer Kellerraum runden dieses gute Angebot ab.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an ruhige Mieter gut vermietet (Kaltmiete 684,80 EUR, entspricht 8,78 EUR/m²).

Ausstattung

Sehr ordentliche konservative Ausstattung, insbesondere:

- schöne, hohe und helle Räume
- großes Bad mit Fenster und Badewanne
- Dielenfußboden
- Balkon
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine sehr gute solide Wohnung in bester Wohnlage mit einem ordentlichen Preis-Leistungs-Verhältnis, die sowohl als Anlageobjekt als auch zur perspektivischen Selbstnutzung bestens geeignet ist.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und besitzt einen Energieverbrauchskennwert - inkl. Warmwasserbereitung - von nur 109 kWh/m²a.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 150,- EUR.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses "im Herzen" des Rostocker Tweel-Viertels - einer der besten Wohnlagen Rostocks - zwischen Rembrandtstraße und Parkstraße.
Die besondere Kombination aus Nähe zum Barnstorfer Wald, fußläufig erreichbare Einkaufmöglichkeiten, beste Verkehrsanbindung und doch gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums zeichnen diesen attraktiven Standort aus, der seit vielen Jahrzehnten u.a. von Mitarbeitern der Universität und des Klinikums besonders geschätzt wird.
Die Fensterfront aller drei Zimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine sehr gute Belichtung gewährleistet.



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