Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar

23966 Wismar, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Lage Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Blick auf die Altstadt Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Straßen-Ansicht Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Wohnraum - 2 Zi. WE Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Wohnraum - 3 Zi. WE Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Küche - 3 Zi. WE Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Wohnraum - 2 Zi. WE Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Küche - 2 Zi. WE Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar - Dachboden - ausbaufähig

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sylvia Mai
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    sylvia.mai@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 5193346
  • Fax
    +49 381 5193347
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0028Mai
  • Adresse
    23966 Wismar
  • Grund­stücks­fläche ca.
    196 m²
  • Nutzfläche ca.
    600 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    83 m²
  • Kellerfläche ca.
    85 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    240 m²
  • Teilbar ab
    240 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    6,3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Pantry
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    09.06.2015
  • Gültig bis
    08.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    101,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 im schönen Altstadtkern der Hansestadt Wismar nahe dem Stadthafen erbaut.

In den vergangenen Jahren von 2006-2017 wurde das Verkaufsobjekt umfangreich modernisiert u.a. Erneuerung Dacheindeckung, Einbau zinkverschalter Dachgauben, Hausfassade inkl. Dämmputz, Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), alle Fenster inkl. Dachboden, teilweise Türen, alle Bäder inkl. Installation neuer Gasthermen.

Auf drei Etagen -Vollgeschosse- befinden sich 4 Wohnungen (davon sind aktuell 3 vermietet) und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - gut vermietet-. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über einen Dachboden , welcher nicht als Abstellflächen mitvermietet wurde und ein gutes Ausbaupotential auch zu Wohnzwecken bietet!

Die Wohn- und Nutzflächen sowie die zusätzliche Nutzfläche des zweigeschossigen Fachwerk-Nebengebäudes im Hofbereich sind wie folgt:

Erdgeschoss - li. - 2 - Zimmer - WE - ca. 42 m² Wfl. - vermietet

Erdgeschoss - re. - Ladengeschäft - ca. 38 m² Nfl. - vermietet

1. Obergeschoss - ges. Etage - 3 - Zimmer - ca. 83 m² - gerade frei geworden und als Option für den Käufer freibleibend!

2. Obergeschoss - li. - 2 - Zimmer - WE - ca. 40 m² Wfl. - vermietet

2. Obergeschoss - re. - 2 - Zimmer - WE - ca. 36 m² Wfl. - vermietet

ges. ca. 240 m²

zzgl. Nutzflächen:

- Keller ca. 84 m² Nfl.

- ausbaufähiger Dachboden ca. 83 m² Nfl.

- separates, zweigeschossiges Fachwerk-Nebengebäude / Abstellfläche im Innenhof ca. 120 m² Nfl.

Die gesamte Wohn- u. Nutzfläche beträgt ca. 600 m² (inkl. Treppenhaus)

Optional steht das komplette Dachgeschoss und das Fachwerk-Nebengebäude zum Ausbau als zusätzliche vermietbare Fläche bzw. zur Eigennutzung des neuen Eigentümers zur Verfügung.

Ausstattung

- 4 Wohnungen, 1 x Gewerbe, ca. 240 m²
- ges. ca. 600 m² Nutzfläche
- Grundstück 196 m²
- 3 Vollgeschosse zzgl. ausbaufähiges DG
- helle Wohnungen mit Einbauküchen
- Bäder mit Fenster, Dusche bzw. Wanne
- Fußboden, Dielen, Laminat, Fliesen
- umfangreiche Modernisierungen wurden von 2006-2017 durchgeführt

Sonstige Informationen

Die Ist-Netto-Mieteinnahmem betragen 12.840 EUR p.a.

Bei Vermietung der ca. 83 m² großen 3-Zimmer-WE im 1. Obergeschoss (ca. 8,00 EUR/m²) kann eine Netto-Mieteinnahme in Höhe von 20.810 EUR p.a. erzielt werden.

Lage

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht.
Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist Wismar ein beliebtes Tourismusziel.
Im Jahr 2002 wurde die historische Altstadt von Wismar in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.



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