3,5% Rendite – 2-Zimmer-Wohnung in Reutershagen

18069 Rostock (Ortsamt 5), Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Matthias Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    matthias.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998419
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1177aMTas
  • Objekttyp
  • Adresse
    18069 Rostock (Ortsamt 5)
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche
    50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    231,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,0% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    320,00 EUR
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    165,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde in den 1950er Jahren in solider massiver Bauqualität im typischen Rostocker Reutershagen-Stil errichtet und 1993 großzügig saniert, modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die dann an Kapitalanleger und Selbstnutzer verkauft wurden.

Besonders hervorzuheben sind neben der attraktiven Lage, die schönen hellen hohen Räume (Deckenhöhe ca. 2,70 Meter), die solide Bausubstanz und der sehr ordentliche Allgemeinzustand des Hauses. Ein Badzimmer mit Fenster und Badewanne, eine Einbauküche und ein individuell nutzbarer Kellerraum sowie eine privater Dachbodenbereich runden dieses sehr gute Angebot ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss, ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als erste Immobilie.

Ausstattung

- Dachboden
- Kelleranteil
- Trockenraum
- Tageslichtbad
- helle Einbauküche
- Deckenhöhe 2,70 m
- vermietet
- modernisiert

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine sehr gute solide Wohnung in bester Wohnlage mit einem ordentlichen Preis-Leistungs-Verhältnis, die sowohl als Anlageobjekt als auch zur perspektivischen Selbstnutzung bestens geeignet ist.

Lage

Reutershagen, benannt nach dem niederdeutschen Schriftsteller Fritz Reuter, ist ein Stadtteil der Hansestadt Rostock. Die Siedlung Alt-Reutershagen entstand ab 1950 östlich der damals neu angelegten Straßenbahntrasse nach Marienehe als Arbeitersiedlung für das neue Werk Marienehe der Ernst Heinkel Flugzeugwerke. Reutershagen ist ein beliebter Stadtteil wegen seiner lockeren Bebauung, der Nähe zur Innenstadt sowie den vielen Grünflächen, wie dem Schwanenteich. S-Bahn, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt.



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