Leben und arbeiten in Ostseenähe – nur 5 Minuten zum Strand

18211 Börgerende (Börgerende), Strandhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Matthias Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    matthias.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998419
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0337MTas
  • Adresse
    18211 Börgerende (Börgerende)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    826 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    67 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    210 m²
  • Teilbar ab
    143 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    5
    Freiplatz: 5
  • Käufer­provision
    6,0% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Pissoir
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zulieferung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148,40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    148,40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus mit schönen hellen Räumen wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise mit gehobenem Standard errichtet und 2012 durch ein Nebengelass erweitert.

Besonders hervorzuheben ist das sehr schöne großzügige Wohn- und Esszimmer im Hauptgebäude mit Kaminofen und Ausgang zum sehr gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Ausgang zur zweiten Terrasse. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches in drei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Wannen- und Duschbad sowie ein Ankleidezimmer aufgeteilt ist. Vom Balkonzimmer hat man Zugang zum Spitzboden, welcher sich als Schlafplatz eignet - ideal als Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Das massive Nebengebäude wurde ehemals als Friseursalon genutzt und hat eine Gesamtfläche von ca. 67 m². Hier gibt es einen ca. 53 m² großen Hauptraum, ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Einbauküche, ein Hausanschlussraum mit Gastherme, LED-Spots an den Decken, bodentiefe Fenster sowie zwei Solarpanele auf dem Dach. Die Bauausführung des Gebäudes wurde so konzipiert, dass die Räume veränderbar sind. Dadurch ist eine Nutzung für Ferienvermietung, Gastronomie, Büro, Physiotherapie oder Salon denkbar.

Ausstattung

- drei Badezimmer
- Kaminofen
- Garage
- mindestens vier Außenstellplätze
- Balkon und Terrasse jeweils in Südausrichtung
- massives Nebengebäude mit zwei Solarmodulen
- Grundstück mit schmalem Flusslauf
- ausgebauter Spitzboden
- elektr. Rolltor

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um ein großzügiges Fachwerkhaus mit einem massiven Nebengelass und einem sehr hohen Wohnwert in bester Lage von Börgerende. Der herrliche Garten mit dem kleinen Fluss ist eine grüne Oase der Entspannung und Erholung.

Die Energieausweise für beide Gebäude sind vorhanden und können bei Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Das hier angebotene Fachwerkhaus liegt zwischen den beiden Ostseebädern Warnemünde und Heiligendamm und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Conventer Niederung" mit seinen wunderbar naturbelassenen Strand. Der Naturstrand wird im Westen von der Jemnitz-Schleuse und im Osten durch den Gespensterwald Nienhagen begrenzt. Die Ostsee mündet flach zum Strand. Die Strandflächen sind sowohl als Textilstrand wie auch als Reit- und Hundestrand gekennzeichnet.



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