Platz und Komfort mit schönem Garten – ruhig und zentral in Schwaan

18258 Schwaan, Stadthaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sylvia Mai
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Sylvia.Mai@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 5193346
  • Fax
    +49 381 5193347
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1117Mai
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mecklenburg-Vorpommern)
    18258 Schwaan
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    544 m²
  • Teilbar ab
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. hat der Käufer zu tragen. Diese ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    27.08.2017
  • Gültig bis
    27.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    187,40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    187,40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das sanierte, stetig bis heute modernisierte und sehr gepflegte Stadthaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Warnow.
Ein geschütztes und liebevoll gestaltete Grundstück, mit einer überdachten Terrasse, einem Zierteich, ein paar Obstbäumen und Nebengelass (3 Gartenhäuschen) Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, Rasenmäher etc., bietet eine idyllische Erholungsoase und Privatsphäre.
Das Haus hat zwei Etagen und verfügt über fünf helle Wohnräume, einer Küche mit Zugang in den schönen Garten, der überdachten und gepflasterten Terrasse, auf jeder Etagen ein Badezimmer mit Fenster, eine Galerie im Dachgeschoss, sowie einem geräumigen uns sehr praktischen Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellmöglichkeiten.
Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden u.a. alle Fenster, Türen, Elektro- u. Wasserleitungen, Heizung/Gasleitungen, Fassade sowie das Dach erneuert.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Diele, 2 Wohnräume und 1 Esszimmer mit großen Fenstern und Laminatfußböden
- helle, geräumige Küche mit einer neuwertigen (1 Jahr) Einbauküche mit ebenfalls neuen Elektrogroßgeräten, die EBK ist im Kaufpreis enthalten!
- von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten
- ein großes Wannenbad, Fenster mit Blick in den Garten, deckenhoch gefliest und eingelassene Deckenspots, Waschmaschinenanschluss, HWR

Dachgeschoss
- helles großes 2. Wohnzimmer mit Parkett
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Tageslichtbad mit Dusche,
deckenhoch gefliest und Deckenspots
- Galerie mit Abstellmöglichkeiten in den verkleideten Abseiten
- großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster

Auf einem Nachbargrundstück, nur wenige Schritte entfernt, steht eine Garage die vom Verkäufer angemietet ist zur Verfügung und als Option mit angeboten wird.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit einem ordentlichen Platzangebot und sehr gutem Standard in schöner zentraler und trotzdem ruhigen Lage mit einem wunderschönen Grundstück, das sowohl für großzügiges Wohnen - auch für 2 Parteien - und/oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion die ganz konkrete Lage des Hauses erst im Zusammenhang mit einer Besichtigung offenbaren.

In der Zeit vom 09.-16. September 17 befindet sich Frau Mai im Urlaub, so dass Ihre Anfragen zum Verkaufsobjekt umgehend ab dem 18. September 17 bearbeitet werden !

Lage

Dieses umfassend sanierte und modernisierte Stadthaus mit einem sehr gepflegten Grundstück und einem liebevoll angelegten Garten befindet sich zentral und in ruhiger Lage in der Kleinstadt Schwaan an der Warnow.
Schwaan ist eine kleine mecklenburgische Stadt mit einem sehenswerten historischen Stadtkern, einer sehr guten Infrastruktur u.a. durch die Bahnanbindung zum Rostocker Hbf sowie in die Kreisstadt Güstrow.
In die Universitäts- und Hansestadt Rostock sind es nur etwa 20 km, so dass auch die Ostseeküste in kurzer Zeit sehr gut erreichbar ist.
Arztpraxen, Schulen, Gastronomie und gute Einkaufsmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Die Warnow befindet sich in unmittelbarer Nähe und biete viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sowie zur Erholung.



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