Attraktives Gutshaus mit 9 Wohnungen zwischen Rostock und Güstrow

18273 Güstrow, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998414
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0847Sche
  • Adresse
    18273 Güstrow
  • Wohnfläche ca.
    570 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    6.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Teilbar ab
    570 m²
  • Zimmer
    21
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,0 km
  • Baujahr
    1964
  • Stellplätze
    12
    Garage: 12
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    15.09.2014
  • Gültig bis
    14.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    167,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das attraktive Gutshaus wurde etwa im Jahr 1900 in solider massiver Bauweise in sehr ansprechender Architektur mit Dreiviertelkeller und Ziegeldach mit Gauben errichtet und Ende der 1990er Jahre umfassend saniert und modernisiert (V2A-Stahl-Sperrung zwischen KG und EG, Heizung, Fenster, Fußböden, Sanitär etc.) und in einem Anbau noch eine schöne 3-Zimmer-Wohnung neu ausgebaut.

Es befinden sich insgesamt 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 4 Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Ein-Zimmer-Wohnung mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 75 m² im Haus, alle Wohnungen mit praktischen Grundrissen und in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber ordentlich - so wie auch der gesamte Allgemeinzustand des Hauses und des Anwesens. In dem großzügigen Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung und es stehen Kellerräume für die Mieter zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung von Brötje beheizt und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch zwei gemauerte ehemalige Stallgebäude mit abgeteilten Außen-Abstellräumen für Fahrräder, Gartengeräte etc..

Auf dem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand sind ausreichend Parkplätze für die Mieter und für Besucher vorhanden.

Durch den guten Allgemeinzustand, die zweckmäßige Wohnungsstruktur und die stadtnahe verkehrsgünstige Lage ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet.

Die Nettokaltmiete beträgt durchschnittlich sehr moderate 4,23 EUR/m², d.h. insgesamt ca. 29.000 EUR p.a. (11,4-fach).
Es besteht durchaus Mieterhöhungspotenzial.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

einfache ordentliche Standard-Ausstattung

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein attraktives solides Haus, das zur Selbstnutzung und/oder Vermietung sowie zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten bestens geeignet ist und bei Vermietung eine gute Rendite und eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, die Mieterfluktuation ist äußerst gering.

Energieverbrauchskennwert 167 kWh/m²a, Öl, 1998

Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit großer Wahrscheinlichkeit möglich, wurde baurechtlich jedoch nicht geprüft.

Zusätzliches Angebot:
Ganz in der Nähe können zwei weitere Mehrfamilienhäuser mit 5 bzw. 10 Wohnungen zu Kaufpreisen von 250.000 EUR bzw. 410.000 EUR und ansonsten gleichen Konditionen mit dazu erworben werden, wobei ein Paketpreis verhandelbar ist.

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schöner ruhiger ländlicher Lage landschaftlich sehr reizvoller Umgebung in einem kleinen Ortsteil, etwa 8 km nordöstlich der Kreisstadt Güstrow (Landkreis Rostock) mit ca. 31.000 Einwohnern.

Güstrow bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ist mit seiner Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege, der Fachschule für Landwirtschaft "Heinrich von Thünen", der Ernst-Barlach-Gedenkstätte, dem KMG-Klinikum und dem John-Brinckman-Gymnasium überregional bekannt.

Die Hansestadt Rostock mit ca. 205.000 Einwohnern ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen.

Die Haltestellen für Bus und S-Bahn sind nur etwa 1,5 km entfernt.



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