Exklusives Landhaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

18273 Güstrow, Landhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Matthias Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    matthias.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998419
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1437MTas
  • Objekttypen
  • Adresse
    18273 Güstrow
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche
    310 m²
  • Teilbar ab
    280 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Alternative Heizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1889
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    5
    Carport: 5
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Räume veränderbar
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung
  • Zulieferung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 1889 errichtete Molkerei, die zwischen 2007 und 2010 innen und außen saniert wurde, stellt eine einmalige Immobilie mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten dar. Mit ca. 280 m² Wohnfläche und einem rund 2.000 m² großen Grundstück mit Sauna- und Gartenhaus bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine größere Familie, Restaurant, Bar, Atelier oder einer Büro- oder Studiofläche. Das Erdgeschoss mit seiner loftartigen Halle auf zwei Ebenen und einer Deckenhöhe von bis zu 3,6 m inspiriert zu freier und kreativer Einrichtung. Eine Kochnische, ein Kamin, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum wunderschönen Garten runden die Nutzungsmöglichkeiten ab. Das Obergeschoss stellt sich mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche, vier Zimmern, Vollbad und Zugang zum Balkon (16m² Südostausrichtung) als attraktive Wohnung dar und versprüht den Charme einer eleganten Landhauswohnung. Bewundern Sie von hier aus beim Frühstücken die enorme Weite Ihres an einen Park erinnernden Gartens sowie das dahinterliegende Feld.

Energetisch wird die Flüssiggas-Zentralheizung durch einen Specksteinofen ergänzt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3500kWh/Jahr. Der Energiebedarf liegt aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen bei 70,0 kWh/(m²·a). Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden in Haupt- und Nebengebäuden Wärmeisolierungen angebracht, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie Fußböden erneuert.
Zwei Carports und drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark und alle Besucher. Aufgrund der Größe kann der eine Carport für Wohnwagen genutzt werden.

Ausstattung

- ca. 280 m² Wohnfläche
- ca. 2.000 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- modernisiert (2010)
- gehobene Ausstattung
- Balkon und Terrasse
- Carport
- Drei Kamine
- Zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Saunahaus
- Außendusche
- Teilunterkellert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dielenboden im Obergeschoss
- Denkmalschutz
- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus
- Markise
- DSL-Anschluss

Sonstige Informationen

Das hier angebotene Anwesen ist eine Rarität auf dem Lande und erfüllt aufgrund der umfangreichen Ausstattung sowie dem parkähnlichen ca. 2.000 m² Grundstück auch gehobene Ansprüche - Es verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach auf exklusive Weise.

Eine 360grad Aufnahme der Umgebung sehen auf nachfolgendem Link (nur mobil): https://viewer.hangar.com/360?assetId=/ar53gBPY

Lage

Das Anwesen befindet sich nahe Bützow in waldreicher Umgebung und ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Wäldern. Die Warnow sowie der große Rühner See sind nur ca. zwei Kilometer entfernt. Der Ort bietet mit einem Kindergarten eine optimale Alternative für Ihre Kinderbetreuung. Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind im zehn Kilometer entfernten Bützow zu erreichen. Rostock und Schwerin sind in gut einer halben Stunde mit dem Auto erreicht.

Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen parkähnlichen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.



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