Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Schwaan

18258 Schwaan, Haus zum Kauf

Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Schwaan - Haus am Markt

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Wolfgang Rades
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    wolfgang.rades@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998416
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0716Ra
  • Objekttyp
  • Adresse
    18258 Schwaan
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    336 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    327 m²
  • Gesamtfläche
    701 m²
  • Ladenfläche
    248 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    248 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    117 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    584 m²
  • Teilbar ab
    336 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,0 % inkl. MwSt.
  • X-fache
    14,60
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.722,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.722,00 EUR
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    106,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 in exponierter Lage von Schwaan errichtet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt im Erdgeschoß über zwei Ladeneinheiten. Im ersten und zweiten Geschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit teilweise Keller und Abstellräume im Dachgeschoß. Im ersten Obergeschoß verfügen zwei Wohnungen über große Balkone. Es gibt im Keller einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung und einen Waschraum. Ebenfalls befinden sich hier zwei große Lagerräume für die beiden Ladeneinheiten im Erdgeschoß.

Das moderne Gebäude verfügt über

Ausstattung

Das massiv gebaute Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 errichtet und mit den damaligen geltenden Standards ausgestattet, es ist sehr gepflegt.

Sonstige Informationen

Auf Grund der exponierten Lage sind alle Flächen seit Jahren durchgängig vermietet, es gibt keinen Leerstand.

Die Mieteinnahme p.a. (Soll) beträgt 31.722 EUR
Die Mieteinnahme p.a. (Ist) beträgt 31.722 EUR

Es sind nicht unerhebliche Mietsteigerungen möglich.

Lage

Schwaan liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A 19 mit der Verbindung nach Rostock und Berlin und der A 20 mit Verbindung nach Lübeck und Stralsund und der Insel Rügen. Rostock liegt ca. 20 km südlich von Rostock und zeichnet sich durch seine zentrale Lage als Ausgangspunkt in alle Richtungen aus.



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