Generationenverbundenes Wohnen am westlichen Stadtrand von Rostock

18069 Rostock (Ortsamt 4), Einfamilienhaus zum Kauf

Generationenverbundenes Wohnen am westlichen Stadtrand von Rostock - Hauptansicht Generationenverbundenes Wohnen am westlichen Stadtrand von Rostock - Süd- und West-Terrasse Generationenverbundenes Wohnen am westlichen Stadtrand von Rostock - Carport mit Abstellraum Generationenverbundenes Wohnen am westlichen Stadtrand von Rostock - Offenes Esszimmer Generationenverbundenes Wohnen am westlichen Stadtrand von Rostock - Wohnzimmer TV-Bereich

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1457Sche
  • Objekttypen
  • Adresse
    18069 Rostock (Ortsamt 4)
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    677 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    U/S-Bahn: 3,0 km
    Zentrum: 5,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Gaststätten: 100,0 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig nach Absprache
  • Stellplätze
    3
    Carport: 3
  • Käufer­provision
    6,0 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    23.11.2017
  • Gültig bis
    22.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    85,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr solide Haus wurde im Jahr 1996 in massiver sehr energieeffizienter Klinker-Bauweise mit Carport und großzügigem Außen-Abstellraum errichtet und gut ausgestattet.
In den zurückliegenden Jahren wurde die Ausstattung durch Erneuerung der Heizung (Erdgas-Brennwert-Heizung), Fliesen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Dachbeschichtung, große Markise über der West-Terrasse und Außen-Jalousien noch verbessert.

Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt und bieten eine gediegene Atmosphäre und einen sehr guten Wohnwert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne helle großzügige Küche mit Einbauküche und einem Essplatz für bis zu 6 Personen, weiterhin ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem sich auch die erneuerte Brennwert-Heizung befindet, weiterhin ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, dann ein Gäste-WC mit Fenster und das schöne große helle Wohnzimmer auf der Südseite mit offenem Esszimmer, Fußbodenheizung und Ausgang zur Süd-Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet ein kleines zweites Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten, ein auch als Kinderzimmer sehr gut geeignetes Gästezimmer und das schöne Bad mit Wanne und Dusche und Fenster.

Der geräumige Spitzboden ist komplett ausgelegt und steht als großzügiger Abstellbereich zur Verfügung.

Ein sehr schön angelegtes West-Grundstück mit 2 Terrassen, einem großzügigem Carport mit Abstellraum für Fahrräder, offenem Abstellbereich für Gartengeräte etc. (insgesamt ca. 15 m²) und zwei weiterere PKW-Stellplätze runden dieses solide Angebot ab.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks - z.B. als Erweiterung für eine größere Familie oder als separater seniorengerechter Anbau - ist auf der Westseite des Hauses sehr gut möglich.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr gute Standard-Ausstattung, insbesondere:

- ca. 100 m² Wfl. + ca. 40 m² NFl.
- 677 m² West-Grundstück,
zusätzlich bebaubar
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- helle Küche mit Einbauküche
- Fliesen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- 2 Terrassen (Süd- und Westseite)
- West-Terrasse mit großer Markise
- Außen-Jalousien im EG
- Carport mit Abstellraum
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es handelt sich um eine sehr solide gepflegte Immobilie in bester Stadtrand-Lage mit einem sehr schönen West-Grundstück, einem sehr guten Wohnwert und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks - z.B. als Erweiterung für eine größere Familie oder als separater seniorengerechter Anbau - ist auf der Westseite des Hauses sehr gut möglich.

Energieverbrauchskennwert: nur 85,8 kWh/m²a Gas 2006 C

Lage

Das Haus befindet sich in sehr schön eingegrünter Lage in einer kleinen Sackgasse unmittelbar am westlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock.

Die Haltestelle der Stadtbus-Linie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, OSPA-Filiale etc. befinden sich nur wenige Minuten Fußweg praktisch vor der Haustür.



Direktanfrage