Modernes EFH zum Wohlfühlen im Dorf Groß Klein – Rostock

18109 Rostock (Ortsamt 2), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Georg Knisch
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Georg.Knisch@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 5193345
  • Fax
    +49 381 5193347
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1137Kn
  • Objekttypen
  • Adresse
    18109 Rostock (Ortsamt 2)
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    876 m²
  • Teilbar ab
    142 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    das Haus ist freigezogen
  • Stellplätze
    1
    Carport: 1
  • Käufer­provision
    6,0% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    20,70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    20,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Verkaufsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem eingewachsenen und sehr idyllischen Grundstück mit hohen Straßenbäumen an einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Straße mitten im Dorf Groß Klein, nur ca. 150 m zur Warnow und 3 km vom Seebad Warnemünde entfernt.

Das 2006 errichtete Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, offener Küche mit EBK, Kaminofen im lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Gäste-WC mit Dusche und hellem Bad mit Badewanne und sehr großer, behindertengerechter Dusche besticht durch seine gehobene und gepflegte Ausstattung und seine einzigartige, idyllische Lage. Das geflieste Erdgeschoss und das mit Teppichboden versehene 1. Obergeschoss wird mittels Erdwärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen mit wohliger Wärme versorgt. Rollläden an allen Fenstern, eine Speisekammer, ein von außen zugängiger Abstellraum, ein vom Schlafzimmer begehbarer Balkon, der die große mit Markise versehene Süd-Terrasse (ca. 27 m²) teilweise überdacht sind weitere wichtige und zu erwähnende Details des Hauses. Höhepunkt ist unbestritten der nach Osten gerichtete und von der Terrasse begehbare Wintergarten (ca. 19 m²) mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten. Ein formschöner Carport mit einem großen Schuppen rundet das Angebot ab.

Lage

Das Dorf Groß Klein wurde vor ca. 600 Jahren zwischen der Hansestadt Rostock und deren Hafen Warnemünde direkt an der Warnow als Bauerndorf gegründet. Der Dorfkern bestand aus schilfrohrgedeckten Bauernkaten und Großbauernhöfen sowie Schnitterhäusern. Der liebenswert-beschauliche Dorfcharakter blieb auch trotz zahlreicher Lücken-Neubebauungen erhalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die disponierte Lage direkt an der Warnow, die unmittelbare Nähe zum Seebad Warnemünde sowie die gute Erreichbarkeit der Rostocker City sind weitere Argumente für diesen sehr begehrten Wohnort.



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