Komfortabel, gediegen und ruhig mit herrlichem Süd-Blick

18209 Bad Doberan, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabel, gediegen und ruhig mit herrlichem Süd-Blick - Doberaner Münster

Kontaktdaten

  • Name
    Dr. Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 173 6063719
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1377Sche
  • Objekttypen
  • Adresse
    18209 Bad Doberan
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    571 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    333 m²
  • Teilbar ab
    181 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 20,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    3
    Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    377.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    95,09 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    95,09 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 durch die renommierte Hausbaufirma Kampa-Haus AG in sehr energieeffizienter Bauweise errichtet und sehr gut ausgestattet. Nach der Fertigstellung wurde ein deutlich überdurchschnittlicher Standard erreicht.

Das Objekt verfügt über eine Einliegerwohnung mit einer Größe von etwa 44 m², die sowohl einen direkten Zugang vom Inneren des Hauses als auch einen ebenerdigen Zugang vom tiefer liegenden Teil des Gartens besitzt. Diese niedliche kleine Wohnung besitzt eine eigene Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle großzügige Wohnzimmer mit zwei Erkern, die Wohnküche mit Einbauküche, ein gegenwärtig als Arbeitszimmer genutztes Zimmer, weiterhin die Diele und das Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Durch diese Aufteilung ist eine spätere seniorengerechte Nutzung des Hauses gegeben, da sich alle für die Senioren täglich genutzten Räume auf dieser ebenerdigen Ebene vorhanden sind.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das großzügige Vollbad und der vom größten Zimmer aus begehbare Süd-Balkon.

Der Spitzboden ist begehbar und bietet ausreichend Platz zur Lagerung.

Eine Garage und weitere KFZ-Stellplätze vor dem Kaufobjekt sowie ein sehr gepflegtes Anwesen, runden dieses tolle Angebot ab.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Ausstattung

Sehr gute ordentliche Ausstattung, insbesondere:

- 6 Zimmer, 3 Bäder
- 181 m² Wohnfläche
inkl. Einliegerwohnung
- Einbauküche
- 2 Terrassen
- Süd-Balkon
- massive Garage
- 2 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein sehr solides gepflegtes Haus in bester Wohnlage mit Einliegerwohnung, Garage und einem sehr guten Wohnwert und sehr gutem Standard.

Der Energieverbrauchskennwert von nur 95 kWh/m²a, C 1997 Gas, dokumentiert die gute Energieeffizienz des Hauses.

Lage

Die charmante touristisch geprägte Kleinstadt Bad Doberan ist die ehemalige Kreisstadt des Mantelkreises der Hansestadt Rostock und bietet dementsprechend eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, Arztpraxen, Schulen, Gymnasium, Bus- und Bahn-Anbindung etc..

Durch die Nähe zur Hansestadt Rostock - nur 15 km von Stadtzentrum zu Stadtzentrum - und die durch viele alte Villen geprägte gediegene Atmosphäre in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur bietet Bad Doberan einen hohen Wohnwert und gehört daher zu den attraktivsten Wohngegenden im Rostocker Umland.

Dieses sehr solide komfortable Haus befindet sich in sehr schöner ruhiger Lage von Bad Doberan mit herrlichem Blick ins Grüne.

Zum Bad Doberaner Stadtzentrum mit seinem besonderen Flair sind es nur etwa 10 Minuten Fußweg und die bekannten nahen Ostseebäder Kühlungsborn sowie Heiligendamm und Warnemünde erreicht man in nur etwa 15 Autominuten oder in ca. 20 Minuten mit dem Bus.



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