Einfamilienhaus mit Nebengebäude an der Ostsee – nahe Kühlungsborn

18209 Bad Doberan (Heiligendamm), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Herr Matthias Tasler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    matthias.tasler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998419
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0337MTas
  • Adresse
    18209 Bad Doberan (Heiligendamm)
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    826 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    67 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    210 m²
  • Teilbar ab
    143 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    5
    Freiplatz: 5
  • Käufer­provision
    6,0% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Pissoir
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zulieferung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    148,40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    148,40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das charmante Fachwerk-Haus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise mit gehobenem Standard errichtet. Der Bauzustand und die Ausstattung dieses großzügigen Anwesens erfüllen gehobene Ansprüche und zeichnen sich u. a. durch Kamin, Fußbodenheizung, drei Badezimmer sowie massivem Nebengelass mit Solarpanelen aus. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, dem innen fortgeführten Fachwerk, einem Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang sowie hochwertigen Innentüren in Eichenoptik. Durch eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Räume, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, den Zugang zum ausgebauten Spitzboden sowie einen Süd-Balkon befinden. Der Zugang zum Spitzboden in einem der Kinderzimmer kann mittels einer offenen Treppe erreicht werden, welcher sich ideal zum Schlafen eignet.

Das massive Nebengebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und hat eine Nutzfläche von ca. 67 m². In diesem Gebäude finden Sie eine Einbauküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Hausanschlussraum mit Gastherme, LED-Spots an den Decken sowie bodentiefe Fenster. Weiterhin befinden sich zwei Solarpanele auf dem Dach. Die Bauausführung des Gebäudes wurde so konzipiert, dass die Räume veränderbar sind. Dadurch ist eine Nutzung für Ferienvermietung, Gastronomie, Büro und Salon denkbar.

Das hier angebotene eindrucksvolle Fachwerkhaus wurde auf einem ca. 826 m² großen Grundstück mit 4 Außenstellplätzen, einer Garage, elektrischem Zaun und massivem Nebengelass errichtet. Insgesamt macht das Grundstück einen sehr gepflegten Eindruck und lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Ausstattung

- drei Badezimmer
- Kaminofen
- Garage
- vier Außenstellplätze
- Balkon und Terrasse jeweils in Südausrichtung
- massives Nebengebäude
- zwei Solarmodule
- Grundstück mit schmalem Flusslauf
- Massivbauweise der Gebäude
- ausgebauter Spitzboden
- elektr. Rolltor

Sonstige Informationen

Es handelt sich hier um ein großzügiges Fachwerkhaus mit einem massiven Nebengelass und einem sehr hohen Wohnwert in bester Lage von Börgerende.

Lage

Das hier angebotene Fachwerkhaus liegt zwischen den beiden Ostseebädern Warnemünde und Heiligendamm und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Conventer Niederung" mit seinen wunderbar naturbelassenen Strand. Der Naturstrand wird im Westen von der Jemnitz-Schleuse und im Osten durch den Gespensterwald Nienhagen begrenzt. Die Ostsee mündet flach zum Strand. Die Strandflächen sind sowohl als Textilstrand wie auch als Reit- und Hundestrand gekennzeichnet.



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