Moderne Doppelhaushälfte in Rostock

18147 Rostock (Ortsamt 8), Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Frau Angela Süße-Meissner
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    angela.suesse@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998415
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1257Sue
  • Adresse
    18147 Rostock (Ortsamt 8)
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    348 m²
  • Teilbar ab
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gesamtschule: 1,5 km
    Flughafen: 40,0 km
    Fernbahnhof: 7,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 0,5 km
    Zentrum: 5,0 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Gaststätten: 1,0 km
  • Baujahr
    2012
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Frei nach Absprache!
  • Stellplätze
    2
    Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    6% inkl. gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage in Höhe von 6% inkl. gesetzl. MwSt. trägt der Käufer. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Das gilt auch dann, wenn unsere Verkaufsofferte an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den notariellen Kaufvertrag abschließt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    07.09.2017
  • Gültig bis
    06.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72,60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    72,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese nach Absprache frei werdende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in moderner, 2geschossiger Bauweise massiv und mit Fernwärme als Heizmedium errichtet.

Das Haus verfügt derzeit über drei, aufgrund des Flachdaches (somit ohne schräge Wände) geräumige Zimmer und ist daher für Familie bestens geeignet. Ein viertes Zimmer könnte durch Teilung des großen Schlafzimmers im Dachgeschoss vom Käufer auf eigene Kosten hergestellt werden.

Auf dem ca. 348 m² großen Grundstück befinden sich zwei Abstellhäuschen jeweils mit einem Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatzbereich mit Rasengittersteinen, auf dem ca. 2 PKW mittlerer Größe Platz finden können.

Ein Kabel-TV-Anschluss und eine gute Internetanbindung sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Nachfolgend beschreiben wir Ihnen die Ausstattungsdetails und die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Hier befinden sich ein mit Laminatfußboden ausgestattetes, ca. 30,5 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen,
• Ausgang vom Wohnzimmer zur Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten,
• offen gestalteter, gefliester und ca. 11 m² großer Küchenbereich inkl. Einbauküche mit Küchengroßgeräten,
• geflieste Diele,
• gefliestes Gäste-WC mit Fenster und
• ein ebenfalls gefliester Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Fernwärmetechnik.

Obergeschoss:
Über die Geschosstreppe gelangt man in den kleinen
• OG-Flur,
• von dem ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum
• sowie ein weiterer Wohnraum und
• ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Dusche erreichbar sind.
Die Wohnräume und der Flur im OG verfügen alle über einen textilen Fußbodenbelag.

Zwischen den Wohngeschossen befindet sich eine Stahlbetondecke, das Dach (wurde als Flachdach mit Vollschalung und Bitumenbahn mit Holzbalkendecke und Dämmung ausgeführt.

Die Fenster im EG und OG (außer auf der Nordseite) sind mit Rollläden versehen (im EG elektrisch und im OG manuell).

Sonstige Informationen

Die gute Infrastruktur inkl. der vielen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, die Warnow quasi fast "vor der Haustür", die sehr gute Verkehrsanbindung u.v.a.m. unterstreichen die Qualität dieses Standortes.

Lage

Rostock hat heute etwa 206.000 Einwohner und ist die größte Stadt des Landes Mecklenburg/Vorpommern. Die Hansestadt hat einen für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen und einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands. Kulturell wie wirtschaftlich ist Rostock die wichtigste Stadt im Land. Die Nachfrage nach Wohnraum ist, wie in allen Universitätsstädten sehr gut. Das Haus befindet sich im Nordosten der Hansestadt in schöner Lage.
In kurzen Entfernungen, ca. 3 Gehminuten, befinden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Ärztehaus und sehr gute Verkehrsanbindungen durch Straßenbahn und Busse. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in geringer Entfernung bequem erreichbar.
Auch das Warnowufer mit einem schönen Rad- und Spazierweg Richtung Gehldorfer Ufer und zum Rostocker Stadthafen, der ganzjährig zum Flanieren oder Shoppen, sowie in seine maritimen Restaurants zu kulinarischen Genüssen und zu Erholungszwecken einlädt, außerdem auch über eine Bummel- und Veranstaltungsmeile während der alljährlichen Rostocker Hanse-Sail verfügt, erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten.



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