LIDL-Markt als solide Kapitalanlage – direkt an der Bundesstraße

19322 Wittenberge (Lindenberg), Einzelhandel zum Kauf

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Kontaktdaten

  • Name
    Thomas Scheffler
  • Firma
    DR. TASLER & PARTNER Immobilien-Projekt GmbH
  • Adresse
    Barnstorfer Weg 48
    18057 Rostock
  • E-Mail Direkt
    Dr.Scheffler@tasler-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 381 4998414
  • Fax
    +49 381 4998430
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0487Sche
  • Objekttyp
  • Adresse
    19322 Wittenberge (Lindenberg)
  • Lage
    1b
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.146 m²
  • Ladenfläche
    850 m²
  • Lagerfläche ca.
    200 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    850 m²
  • Teilbar ab
    850 m²
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    100
  • Käufer­provision
    4,5 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • X-fache
    12,50
  • Nettorendite
    8,00%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieser Markt wurde im Jahr 1992 direkt nach den Vorgaben von LIDL für LIDL in solider Massivbauweise errichtet und ist seitdem an LIDL durchgehend vermietet.

Das eingeschossige Gebäude bietet ca. 850 m² Verkaufsfläche und ca. 200 m² Lager- und Nebenfläche.
Außerdem sind 100 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Der Markt befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand entsprechend dem üblichen LIDL-Standard.
Vor einigen Monaten wurde die Attraktivität des Marktes durch Nachrüsten einer moderne Backstrecke erhöht.

Die Mieteinnahmen betragen 55.200 EUR kalt p.a. und von diesem Ertrag sind ca. 4.000 EUR p.a. Nebenkosten, die der Vermieter zu tragen hat, abzuziehen, so dass ca. 51.200 EUR Mietertrag verbleiben.
Alle anderen Betriebskosten hat der Mieter zu tragen.

Damit entspricht der Kaufpreis dem 12,5-fachen des jährlichen Mietertrags.

Ausstattung

Übliche sehr ordentliche Ausstattung nach LIDL-Standard.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein pflegeleichtes solides Anlageobjekt mit einer sehr guten Rendite in Höhe von ca. 8 %.

LIDL hat Anfang 2017 wieder von seinem Optionsrecht Gebrauch gemacht und den Mietvertrag bis zum 31.03.2019 verlängert. Danach steht LIDL eine weitere Option bis zum 31.03.2021 zu.

Energieausweis angefordert

Lage

Der LIDL-Markt liegt in direkter Nachbarschaft mit einem Getränkemarkt, einem Gartencenter und einem Mercedes-Autohaus in sehr guter werbewirksamer Lage direkt an der Bundesstraße B 189 / Ecke Bentwischer Weg in 19322 Wittenberge.

Wittenberge liegt direkt an der Elbe zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg und stellt mit ca. 20.000 Einwohnern das Oberzentrum der Prignitz dar, einem großen ländlich geprägten Einzugsbereich.
Der Elbhafen von Wittenberge hat sich in den letzten Jahren sehr gut zu einem Technologiestandort entwickelt.



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